BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ ỐNG TẠI DĨ AN NĂM 2025

 

1. Nhà ống là kiểu nhà như thế nào?

Nhà ống là một trong những loại hình nhà ở đặc trưng tại các đô thị Việt Nam, nơi đất đai thường hạn chế về mặt tiền nhưng có chiều sâu lớn. Tại Dĩ An, nhà ống không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn phù hợp cho kinh doanh hoặc đầu tư, nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển nhanh chóng của thành phố.

1.1 Khái niệm và đặc điểm nhà ống

Nhà ống, hay còn gọi là nhà phố, là kiểu nhà được xây dựng trên lô đất có mặt tiền hẹp (thường từ 4-6 mét) và chiều sâu dài (10-20 mét), tạo thành hình chữ nhật. Theo Happynest, nhà ống thường có từ 2 đến 5 tầng, với tầng trệt được sử dụng làm cửa hàng, văn phòng, hoặc không gian sinh hoạt, trong khi các tầng trên là khu vực sinh sống. Thiết kế này giúp tối ưu hóa không gian trên các lô đất đô thị nhỏ, đồng thời đáp ứng nhu cầu đa dạng của gia chủ.

Một đặc điểm nổi bật của nhà ống hiện đại là việc chia thành hai khối trước và sau, với khoảng sân hoặc giếng trời ở giữa để cải thiện thông gió và ánh sáng tự nhiên. Điều này đặc biệt quan trọng tại Dĩ An, nơi mật độ dân cư cao và không gian mở bị hạn chế.

 

1.2 Lịch sử và sự phổ biến tại Việt Nam

Nhà ống có nguồn gốc từ mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh của Trung Quốc, được du nhập vào Việt Nam từ thế kỷ 16, theo Tuổi Trẻ. Ban đầu, nhà ống phục vụ các thương nhân với tầng trệt để buôn bán và tầng trên để ở. Ngày nay, nhà ống là lựa chọn hàng đầu tại các thành phố như Dĩ An, nhờ khả năng tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng. Sự phát triển của các khu đô thị mới như Tân Đông Hiệp và Đông Hòa càng làm tăng sức hút của nhà ống tại đây.

 

1.3 Lợi ích của nhà ống tại Dĩ An

Nhà ống mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại Dĩ An:

• Tối ưu không gian: Phù hợp với các lô đất hẹp, giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
• Đa năng: Có thể dùng để ở, kinh doanh, hoặc cho thuê, đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm thương mại như Vincom Plaza Dĩ An.
• Chi phí hợp lý: So với biệt thự hoặc nhà vườn, nhà ống có chi phí xây dựng thấp hơn, phù hợp với nhiều gia đình trẻ.
• Tiềm năng đầu tư: Với sự phát triển của Dĩ An, nhà ống có giá trị tăng cao theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực như phường Tân Bình hoặc Đông Hòa.

 

1.4 Xu hướng thiết kế nhà ống tại Dĩ An

Tại Dĩ An, nhà ống thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, với các đặc điểm như:

• Tối ưu ánh sáng và thông gió: Sử dụng cửa sổ lớn, giếng trời, hoặc ban công để khắc phục hạn chế về mặt tiền hẹp.
• Vật liệu hiện đại: Gạch ốp, kính cường lực, và các vật liệu cách nhiệt được ưa chuộng để tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi.
• Không gian đa năng: Tầng trệt thường được thiết kế linh hoạt để kinh doanh hoặc làm văn phòng, trong khi các tầng trên ưu tiên không gian sống thoải mái.

 

 

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà ống tại Dĩ An

Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ống giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.

2.1 Diện tích và hình dạng lô đất

Diện tích xây dựng là yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí. Nhà ống thường có diện tích từ 40-100m², với chi phí tăng theo số tầng. Đất hẹp sâu đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp hơn, làm tăng chi phí.

 

2.2 Phong cách thiết kế và số tầng

Phong cách thiết kế quyết định mức độ phức tạp của công trình. Nhà ống hiện đại với các đường nét tối giản thường có chi phí thấp hơn, trong khi nhà ống tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi các chi tiết trang trí phức tạp, làm tăng chi phí. Số tầng cũng ảnh hưởng lớn: một ngôi nhà 3 tầng sẽ tốn kém hơn một ngôi nhà 2 tầng do yêu cầu về móng, khung, và vật liệu. Theo Vinavic, nhà ống hiện đại có thể tiết kiệm 10-15% chi phí so với phong cách tân cổ điển.

 

2.3 Chất lượng vật liệu xây dựng

Chất lượng vật liệu, như gạch Tuynel, thép Việt Nhật, hoặc xi măng Hà Tiên, là yếu tố then chốt. Vật liệu cao cấp đảm bảo độ bền và thẩm mỹ nhưng làm tăng chi phí. Theo thị trường hiện tại, giá vật liệu năm 2025 có thể biến động do nhu cầu cao. Ví dụ, sử dụng gạch nhập khẩu hoặc kính cường lực có thể tăng chi phí lên 20-30% so với vật liệu thông thường.

 

2.4 Vị trí lô đất

Vị trí lô đất ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và tổ chức thi công. Các lô đất gần đường lớn, như Quốc lộ 1 hoặc ĐT743, có chi phí thấp hơn do dễ dàng vận chuyển. Ngược lại, đất trong hẻm nhỏ hoặc khu vực đông đúc như gần chợ Đông Hòa có thể làm tăng chi phí logistics lên đến 5-10%.

 

2.5 Đơn vị thi công

Các công ty xây dựng uy tín như Công ty Phú Thành có thể có giá cao hơn do sử dụng vật liệu chất lượng và đội ngũ chuyên nghiệp. Tuy nhiên, họ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, giảm thiểu rủi ro. Ngược lại, các đơn vị nhỏ hoặc không uy tín có thể có giá rẻ hơn nhưng dễ dẫn đến sai sót hoặc chậm trễ.

 

2.6 Thời gian thi công

Thời gian thi công ảnh hưởng đến chi phí nhân công và quản lý. Thi công vào mùa khô (tháng 11 đến tháng 4) có thể nhanh hơn, nhưng có thể gặp vấn đề về nứt vỡ do co ngót. Thi công vào mùa mưa (tháng 5 đến tháng 10) có thể chậm hơn, nhưng đảm bảo chất lượng công trình, đặc biệt với các hạng mục như móng và bê tông.

 

2.7 Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh bao gồm các khoản như thay đổi thiết kế, vật liệu tăng giá, hoặc sai sót trong thi công. Theo Đất Thủ, chi phí phát sinh có thể chiếm 10-20% tổng ngân sách nếu không có kế hoạch kỹ lưỡng. Ví dụ, việc thay đổi vị trí cầu thang hoặc thêm tầng có thể làm tăng chi phí đáng kể.

 

2.8 Chi phí pháp lý và thiết kế

Chi phí xin giấy phép xây dựng dao động từ 3 đến 15 triệu VND, tùy thuộc vào diện tích và quy mô công trình, theo Batdongsan.com.vn. Chi phí thiết kế kiến trúc, bao gồm bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D, dao động từ 120.000 đến 180.000 VND/m², tùy thuộc vào độ phức tạp.

 

 

3. Báo giá xây dựng nhà ống tại Dĩ An

Chi phí xây dựng nhà ống tại Dĩ An phụ thuộc vào loại hình thi công và yêu cầu cụ thể của gia chủ. Dưới đây là báo giá quý khách có thể tham khảo bạn có thể xem trước:

 

3.1 Nhà ống phần thô:

Với mức giá dao động từ 3,5 triệu đến 5 triệu VNĐ/m², gói này tập trung vào việc xây dựng các hạng mục cơ bản và quan trọng nhất của ngôi nhà, bao gồm phần móng vững chắc, hệ thống khung cột chịu lực, tường bao che và mái. Đây là giai đoạn tiền đề, tạo nền tảng cấu trúc cho các công đoạn hoàn thiện sau này.

 

3.2 Nhà ống trọn gói:

Mức giá từ 5,5 triệu đến 6,5 triệu VNĐ/m² cho gói xây dựng trọn gói bao gồm toàn bộ quy trình từ khâu thiết kế kiến trúc, thi công phần thô cho đến hoàn thiện nội thất và ngoại thất. Gia chủ sẽ không cần lo lắng về bất kỳ công đoạn nào, mà chỉ việc nhận chìa khóa ngôi nhà đã hoàn thiện và có thể sử dụng ngay.

 

3.3 Nhà ống cao cấp:

Với mức giá từ 6,5 triệu đến 7,5 triệu VNĐ/m², gói xây dựng nhà ống cao cấp sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao cấp, đồng thời áp dụng các giải pháp thiết kế kiến trúc độc đáo và phức tạp. Đội ngũ thi công có tay nghề cao sẽ đảm bảo từng chi tiết được hoàn thiện một cách tỉ mỉ, mang đến không gian sống sang trọng, tiện nghi và thể hiện cá tính riêng của gia chủ.

 

 

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể. Liên hệ Công ty Phú Thành qua hotline 0933.99.68.77 hoặc email phuthanhenc@gmail.com để nhận báo giá chính xác.

 

 

4. Các bước tiến hành xây dựng nhà ống tại Dĩ An

Quy trình xây dựng nhà ống tại Dĩ An được tổ chức bài bản và chuyên nghiệp, với sự chú trọng đến đặc điểm đặc thù của lô đất thường hẹp và sâu. Mục tiêu là đảm bảo công trình không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn vững chắc và lâu bền theo thời gian.

4.1 Lập kế hoạch xây nhà chi tiết:

Giai đoạn đầu tiên là xác định rõ nhu cầu sử dụng (số phòng, chức năng), lựa chọn phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển) và lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm chi phí xây dựng, nội thất và dự phòng. Việc chọn thời điểm thi công (mùa khô hoặc mùa mưa) cũng cần được cân nhắc để tối ưu tiến độ và chất lượng.

 

4.2 Tìm hiểu pháp lý và kiến thức xây dựng cần thiết:

Trước khi xây dựng, cần hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Dĩ An và tìm hiểu các quy định về mật độ xây dựng (80-90%), số tầng (3-5), khoảng lùi. Đồng thời, việc nghiên cứu và lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp về giá cả và chất lượng là một bước quan trọng.

 

4.3 Hợp tác với kiến trúc sư và nhà thầu chuyên nghiệp:

Gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư để có bản vẽ chi tiết (mặt bằng, mặt cắt, 3D) và lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm xây nhà ống tại Dĩ An (ví dụ như Công ty Phú Thành). Hợp đồng cần được ký kết rõ ràng về giá cả, thời gian và bảo hành (1-5 năm).

 

4.4 Triển khai xây dựng phần thô và hoàn thiện chất lượng:

Quá trình xây dựng phần thô bao gồm đào móng (với loại móng phù hợp), dựng khung nhà bằng bê tông cốt thép và xây tường. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm đi hệ thống điện nước, sơn tường, ốp lát, lắp đặt cửa và hoàn thiện các chi tiết trang trí như trần thạch cao, đèn chiếu sáng.

 

4.5 Sắm sửa nội thất và nghiệm thu công trình cẩn thận:

Sau khi xây dựng xong, gia chủ tiến hành lựa chọn và mua sắm nội thất phù hợp với ngân sách và thiết kế tổng thể. Cuối cùng, công trình sẽ được nghiệm thu kỹ lưỡng về các hạng mục quan trọng trước khi nhà thầu bàn giao kèm theo các giấy tờ bảo hành và hướng dẫn sử dụng, sau đó tiến hành dọn dẹp.

 

 

5. Một số lưu ý khác về xây dựng nhà ống tại Dĩ An

Do đặc thù của nhà ống và điều kiện tại Dĩ An, gia chủ cần lưu ý đến một số điểm để công trình đạt chất lượng và công năng tối ưu.

5.1 Tối ưu hóa không gian và ánh sáng

Việc thiết kế không gian hợp lý sẽ giúp ngôi nhà đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và thông thoáng hơn. Nên chia khối nhà thành hai phần trước – sau, có khoảng sân hoặc giếng trời ở giữa để cải thiện thông gió. Ngoài ra, cần tận dụng tối đa ánh sáng qua cửa sổ và ban công, đặc biệt là sử dụng kính cường lực để vừa đảm bảo an toàn, vừa tạo cảm giác rộng rãi. Một giếng trời kết hợp cùng khu vực cầu thang cũng là giải pháp kiến trúc hiệu quả được nhiều đơn vị thi công khuyến khích.

 

5.2 Tuân thủ quy định pháp luật

Gia chủ cần đặc biệt tuân thủ các quy định liên quan đến xây dựng như mật độ xây dựng, chiều cao và khoảng lùi. Đồng thời, các hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy cũng nên được đầu tư bài bản, nhất là đối với nhà cao tầng. Thủ tục xin phép xây dựng cần được hoàn tất từ đầu để tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thi công.

 

5.3 Chọn vật liệu chất lượng

Vật liệu xây dựng là yếu tố then chốt quyết định độ bền và chất lượng công trình. Cần chọn các loại vật liệu đã được kiểm định như bê tông M250, thép Việt Nhật, gạch Tuynel của các thương hiệu uy tín như Đồng Tâm hay Phước Thành. Việc khảo sát giá từ nhiều nhà cung cấp sẽ giúp gia chủ chọn được nguồn hàng tốt với chi phí hợp lý. Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ lưỡng các loại vật liệu dễ bị trộn lẫn tạp chất như xi măng và cát.

 

5.4 Lưu ý về phong thủy

Phong thủy cũng là yếu tố nhiều gia chủ quan tâm khi xây nhà. Cần chọn hướng nhà phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ, ví dụ hướng Đông Nam thường tốt cho người mệnh Mộc. Cầu thang không nên đặt ở vị trí đối diện cửa chính hay giữa nhà, vì sẽ cản trở dòng năng lượng. Ngoài ra, các không gian như phòng khách và bếp nên được bố trí thoáng đãng, tránh đặt gương đối diện giường ngủ.

 

5.5 Quản lý chi phí và tiến độ

Một bản kế hoạch chi tiết với các hạng mục chi tiêu cụ thể cho phần thô, phần hoàn thiện và nội thất là rất cần thiết. Nên có khoản dự phòng 10-20% để xử lý tình huống phát sinh. Việc giám sát tiến độ có thể thực hiện thông qua thuê đơn vị giám sát độc lập hoặc tự theo dõi, và nên chia nhỏ thanh toán theo từng giai đoạn thi công như móng, khung, hoàn thiện để dễ quản lý tài chính.

 

5.6 Lựa chọn thời điểm thi công

Thời điểm thi công nên được cân nhắc kỹ lưỡng. Mùa khô giúp đẩy nhanh tiến độ nhưng cần giữ ẩm bê tông để tránh nứt. Ngược lại, mùa mưa có thể đảm bảo độ kết dính tốt hơn cho nền móng nhưng cần che chắn công trình cẩn thận. Bên cạnh đó, việc chọn ngày tốt và làm lễ động thổ theo phong thủy địa phương cũng là một phần không thể thiếu trong quá trình chuẩn bị.

 

 

6. Liên hệ đơn vị xây dựng nhà ống tại Dĩ An

Công ty Phú Thành là một trong những đơn vị thi công xây dựng nhà ống uy tín tại Dĩ An, mang đến dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng cao.

6.1 Thông tin liên hệ Công ty Phú Thành

Để biết thêm thông tin, nhận tư vấn hoặc báo giá chi tiết, quý khách có thể liên hệ tới Phú Thành theo bất kỳ 1 kênh thông tin liên hệ sau:

• Văn phòng: Số 467/1A đường Ống Nước Thô, Kp. Tân An, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
• Nhà xưởng: Khu phố Đông Chiêu, Dĩ An, Bình Dương
• Hotline: 0933.99.68.77
• Kỹ thuật: 0976.14.18.16
• Email: phuthanhenc@gmail.com
• Website: phuthanhxaydung.com

Quý khách cũng có thể liên hệ qua các kênh mạng xã hội:

• Zalo: Trung Nguyễn
• Facebook: Xây dựng Phú Thành
• TikTok: Trung Nguyễn

 

Hãy liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết cho dự án nhà ống của bạn tại Dĩ An! Công ty Phú Thành hiện có các chương trình ưu đãi như tư vấn thiết kế miễn phí hoặc giảm giá cho hợp đồng trọn gói.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết được cập nhật đến tháng 4/2025 và dựa trên các nguồn uy tín. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án.