THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI BÌNH DƯƠNG

1. ĐẶC TRƯNG CỦA NHÀ PHỐ Ở VIỆT NAM

Ở nước ta, thi công xây dựng nhà phố đóng góp một phần quan trọng và như một yếu tố tất yếu của quá trình đô thị hóa. So với trước đây sự phát triển của nhà phố có phần phong phú hơn về cả hình thức kiến trúc lẫn công năng sử dụng. Theo kinh nghiệp của Phú Thành, ở Việt Nam thường có các loại sau:

• Nhà phố xây dựng có vườn (biệt thự liền kề)
• Shophouse (dạng nhà ở có tầng 1 là cửa hàng)
• Nhà phố thuộc khu đô thị mới
• Nhà liền kề

 

 

Nhà phố có mặt tiền dao động từ 3-5m, chiều dài trung bình từ 10-20m, được xây cao từ 3-5 tầng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt và buôn bán. Ưu điểm là tính riêng tư cao hơn chung cư, khu tập thể; có thể vừa sinh hoạt, vừa kinh doanh. Được phép sửa chữa, cơ nới, xây thêm tầng và không phải chi trả các loại phí như bảo vệ, gửi xe, bảo trì như chung cư.

 

2. CÁC KIỂU NHÀ PHỐ THƯỜNG GẶP

Qua nhiều năm làm việc trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố tại Bình Dương, Phú Thành đã thực hiện rất nhiều công trình khác nhau. Tuy nhiên, nếu tổng hợp lại thì có những kiểu nhà phố thường gặp nhất chính là:

 

 

2.1 Thiết kế nhà phố 2 tầng

Mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu sẽ vô cùng phù hợp với lối sống ở cả thành thị và vùng nông thôn. Thiết kế đơn giản không quá phức tạp mà cực kỳ hiện đại. Không những tạo ra không gian sinh hoạt thoải mái cho những thành viên trong gia đình, mà chi phí xây dựng lại vừa phải, hợp lý.

 

2.2 Thiết kế nhà phố 3 tầng

Mẫu nhà phố 3 tầng thông thoáng cây xanh vây quanh, dành một phần diện tích phía trước để làm sân vườn kết hợp trồng cây và làm nơi để xe. Ngôi nhà mang đến 1 hơi thở hiện đại nhưng vô cùng gần gũi với thiết kế cây xanh và vật liệu gỗ quen thuộc. Thiết kế kiến trúc hợp lý để cản trở một phần ảnh hưởng của thời tiết đến các không gian trong nhà.

 

2.3 Thiết kế nhà phố 2 mặt tiền

Những mẫu nhà 2 mặt tiền đẹp được dùng để chỉ những ngôi nhà nằm ở những vị trí góc hoặc nằm ở vị trí giao nhau giữa 2 con đường. Vậy nên ngoài sự kết hợp độc đáo của đường nét kiến trúc vuông vức, mảng khối rõ ràng hay sắc màu hài hòa ấm áp thì mẫu nhà 2 mặt tiền đẹp gây sự chú ý bởi những thiết kế cửa sổ cùng hệ ban công ấn tượng gây sự chú ý cho những ai đi ngang qua đây.

 

2.4 Thiết kế nhà phố cổ điển

Nếu như các mẫu thiết kế nhà phố hiện đại nhấn mạnh sự linh hoạt thì các mẫu phố phong cách cổ điển lại tạo sức hút bởi các đường nét thiết kế khỏe khoắn, mạnh mẽ nhưng đồng thời rất uyển chuyển.

Từ bố cục tổng thể cho đến các đường nét thiết kế không gian phụ đều hướng theo phương châm mềm mại, quý phái. Tổng thể ngôi nhà thường được thiết kế tạo hình theo dạng các khối được bo góc và đắp nhiều phào chỉ, hoa văn, phô diễn nét đẹp bề thế, uy nghi và kiên cố cho công trình.

 

3. YẾU TỐ CẦN QUAN TÂM KHI THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI BÌNH DƯƠNG

Nhà phố thường có diện tích không lớn vì vậy, trong quá trình thi công nhà phố tại Bình Dương đòi hỏi các kiến trúc sư phải tư duy và có những phương án thiết kế thực sự hữu ích. Do đó để có 1 công trình nhà ở đẹp đòi hỏi bạn phải đầu tư toàn diện sao cho hợp lý nhất trong từng yếu tố như sau:

 

 

3.1 Yếu tố tự nhiên

Yếu tố tự nhiên ở đây có thể kể đến là  môi trường, khí hậu, nhiệt độ ở bên ngoài. Nhà phố sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các yếu tố trên. Do đó, tùy vào khu vực bạn muốn xây dựng, công trình  nhà phố phải được thiết kế phù hợp với điều kiện tự nhiên tại địa điểm đó. Phải đưa ra được những giải pháp phù hợp với bố cục mặt bằng, không gian, ngoại thất, vật liệu và màu sắc,…Có như vậy, bạn mới tận dụng được tất cả điểm mạnh, điểm yếu của thiên nhiên tại đây.

 

3.2 Yếu tố kỹ thuật

Khi bạn đã quyết định xây dựng ngôi nhà mơ ước của riêng mình, hãy bắt đầu lên trước những ý tưởng. Chẳng hạn, bạn muốn ngôi nhà có bao nhiêu phòng? Bố cục ra sao? Chọ nội thất gì? Màu sắc là màu nào? Từ đó bạn có dễ dàng lên được bản vẽ của 1 ngôi nhà đầy đủ các công năng để thuận tiện sinh hoạt và nghỉ ngơi. Bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh. Kể cả hành lang, lan can, sân trước, sân sau,…

Một việc quan trọng không kém là bạn phải đảm bảo tính khả thi trong thi công xây dựng từ việc chọn vật liệu, chất liệu sơn đến nội thất bên trong,…

 

3.3 Yếu tố phong thủy

Phong thủy là một yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn cần quan tâm tới. Nếu bạn không để ý đến vấn đề này, ngôi nhà của bạn có thể sẽ sai phạm về phong thủy. Từ cửa ra vào, hành lang, phòng khách, phòng ngủ, cầu thang,…

Dù muốn dù không, khi thiết kế xây dựng nhà, bất kỳ 1 công trình nào đó chứ không riêng gì nhà phố, bạn cần đặc biệt quan tâm tới vấn đề này. Vừa giúp hạn chế những rủi ro, mà vừa mang lại may mắn, thuận lợi cho bạn.

 

3.4 Yếu tố nghệ thuật

Đây là một yếu tố không thể nào bỏ qua được đúng không nào? Bên cạnh việc xây dựng đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đáp ứng đầy đủ chức năng và công năng của ngôi nhà thì đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà là rất cần thiết. Bao gồm cả nội – ngoại thất. Phải kết hợp hài hòa, tinh tế giữa đường nét, màu sắc, hình khối để tạo nên một công trình kiến trúc vừa đẹp, hiện đại mà lại vừa độc đáo, mang một phong cách riêng của bạn.

Bên cạnh đó bạn nên cập nhật các xu hướng thiết kế nhà phố mới nhất khi bạn muốn xây dựng một căn nhà phố riêng cho chính mình.

 

3.5 Yếu tố kinh tế

Nếu bạn đang mong muốn có một dự án xây dựng thành công, bạn cần có đủ tiềm lực kinh tế. Vì bạn cần phải chi hàng trăm hoặc thậm chí hàng tỷ đồng khi xây dựng nhà riêng của mình. Vì vậy bạn nên cân nhắc thật kỹ vấn đề kinh tế trước khi lên ý tưởng thiết kế nhà phố. Và bạn cần có một chiến lược chi tiêu để có thể chủ động xử lý các khoản thanh toán vượt mức và các chi phí không lường trước khác.

 

3.6 Yếu tố con người

Để có thể tạo nên được những bản vẽ, hoàn thiện những công trình thì không thể thiếu được con người. Bạn không thể tự mình vừa thiết kế, vừa có thể ôm luôn phần thi công xây dựng được. Do đó, việc thuê một đơn vị thiết kế thi công xây dựng uy tín là một điều cần thiết. Vừa có được một công trình nhà phố chất lượng, thẩm mỹ, vừa đảm bảo có đầy đủ công năng của một ngôi nhà

 

4. QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI BÌNH DƯƠNG

Tùy theo đơn vị, quy trình xây dựng nhà phố có thể sẽ khác nhau. Và với Phú Thành thì quy trình thi công nhà phố tại Bình Dương sẽ là:

 

 

Bước 1: Lập tiến độ thi công cho công trình

Các gia chủ có thể lựa chọn đi xem ngày khởi công, ngày đổ mái, ngày bắc nóc, ngày nhập trạch,…. để lập được tiến độ thi công. Thông thường, thời gian thực hiện quy trình thi công hoàn thiện của một ngôi nhà 3 tầng là khoảng 5-7 tháng kể từ ngày khởi công. Nếu gia chủ cần ngày đẹp thì có thể đợi lâu hơn. Ngoài ra, tiến độ thi công còn có thể liên quan tới tình hình diễn biến của thời tiết như mưa giông, bão lũ,…

 

Bước 2: Chuẩn bị thi công

Ở bước này, các bạn cần chuẩn bị những điều sau:

• Chuẩn bị nhân lực và vật lực để thi công.
• Chuẩn bị điện nước đầy đủ để thi công công trình nhà phố.
• Thuê vẽ hoặc chuẩn bị bản thiết kế cho công trình.
• Kiểm tra diện tích của mảnh đất, tìm vị trí tim cọc, xác định cao độ, khoảng lùi trước, lùi sau,…
• Bàn giao tim cọc cho chủ thầu và tiến hành giám sát công trình.

 

Bước 3: Giai đoạn xây móng

Đây là giai đoạn đầu tiên để có thể xây dựng nên một ngôi nhà như ý. Các công việc cần thực hiện trong giai đoạn này bao gồm:

• Sau khi ép cọc, bắt đầu đào móng và phá đầu cọc.
• Định vị tim móng, đào hầm tự hoại, hố ga.
• Đổ bê tông móng, xây hố ga, hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng.

 

Bước 4: Giai đoạn xây sàn và xây tường

Xây dựng phần thô là một trong những công đoạn quan trọng của quy trình thi công nhà cao tầng. Quy trình thi công phần thô bao gồm công việc sau:

• Đổ dầm bê tông cho sàn nhà tầng 1, gia công ván khuôn dầm, sàn,…
• Dựng cốt cột thép, gia công cốt thép dầm sàn,….
• Tính khối lượng bê tông cần đổ cho mỗi sàn,
• Đổ bê tông dầm sàn, bảo dưỡng bê tông dầm sàn,…
• Tháo dỡ cốt pha ít nhất sau 20 ngày kể từ ngày đổ,…
• Xây tường với vật liệu đã chuẩn bị với kỹ thuật chuẩn nhất.
• Tô trát tường theo các phần nguyên liệu đã chuẩn bị với tỷ lệ chính xác.
• quy trình thi công nội thất

 

Bước 5: Lợp mái cho ngôi nhà

Sau khi đã xây xong phần thô phía dưới, cần phải lợp mái cho ngôi nhà. Hiện nay có rất nhiều vật liệu được sử dụng để lợp mái. Một số vật liệu phổ biến nhất đó là ngói nhựa, tôn giả ngói, ngói truyền thống, tôn,… Phần mái cần được lắp đặt và xây dựng với kỹ thuật chuẩn xác. Ngoài ra, chủ thầu sẽ tư vấn cho các gia chủ những vật liệu làm mái tốt nhất, phù hợp nhất.

 

Bước 6: Chống thấm

Công đoạn chống thấm cực kỳ quan trọng bởi nếu phần này không được làm tốt thì ngôi nhà sẽ xuất hiện những vị trí bị thấm nước. Điều này làm ảnh hưởng tới tính thẩm mỹ và không gian sinh hoạt của mỗi thành viên trong gia đình. Cần đảm bảo có đủ máy móc và nguyên vật liệu để chống thấm.

 

Bước 7: Đóng trần thạch cao hoặc trần gỗ

Đây là một trong các bước thi công nhà phố. Các bạn có thể lựa chọn trần thạch cao hoặc trần gỗ tùy vào sở thích của mỗi cá nhân. Hầu hết, những ngôi nhà phố hiện đại thường sử dụng trần thạch cao. Quy trình thi công cũng cần đảm bảo đúng kỹ thuật để không xảy ra sai sót nào.

 

 

5. ĐƠN VỊ THI CÔNG NHÀ PHỐ TẠI BÌNH DƯƠNG

Là một đơn vị chuyên thi công nhà phố tại Bình Dương, chúng tôi có đầy đủ những kinh nghiệm, kỹ năng để đáp ứng gần như mọi nhu cầu của quý khách trong lĩnh vực này. Để biết thêm thông tin hoặc nhận báo giá, quý khách vui lòng liên hệ Phú Thanh qua một trong các thông tin sau:

 

CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI PHÚ THÀNH

Văn phòng: Số 467/1A đường Ống Nước Thô, Kp. Tân An, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

Nhà Xưởng: Khu phố Đông Chiêu, Dĩ An, Bình Dương

Hotline: 0933996877 (Mr. Trung)

Kỹ thuật: 0976141816 (Mr. Thành)

Email: phuthanhenc@gmail.com

Số ĐKKD: 3702745584 (Do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tỉnh Bình Dương cấp ngày 28/02/2019)