XIN PHÉP SỬA CHỮA VÀ CẢI TẠO NHÀ TẠI DĨ AN

 

1. Khi nào cần xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, việc xin phép sửa chữa và cải tạo nhà là bắt buộc trong các trường hợp công trình có thay đổi đáng kể về kiến trúc, kết cấu hoặc công năng sử dụng. Dưới đây là các trường hợp cụ thể yêu cầu xin phép tại Dĩ An.

 

1.1. Thay đổi kiến trúc hoặc kết cấu chịu lực

Việc sửa chữa hoặc thay đổi mặt tiền, mái nhà, hoặc các chi tiết kiến trúc bên ngoài của công trình thường yêu cầu xin phép để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn. Ngoài ra, can thiệp vào các bộ phận chịu lực như móng, cột, dầm, sàn, hoặc tường chịu lực cũng là những hạng mục cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Việc xây thêm tầng, mở rộng diện tích, hoặc thay đổi cấu trúc bên trong công trình đều phải tuân thủ các quy định về an toàn và quy hoạch đô thị.

 

1.2. Thay đổi công năng sử dụng

Nếu bạn dự định chuyển đổi mục đích sử dụng của công trình, ví dụ từ nhà ở sang cửa hàng kinh doanh, văn phòng, hoặc nhà xưởng, bạn cần xin phép. Thay đổi bố trí không gian bên trong, như chuyển phòng ngủ thành phòng khách hoặc phòng làm việc, cũng có thể yêu cầu xin phép nếu ảnh hưởng đến cấu trúc hoặc công năng chính của công trình.

 

1.3. Ảnh hưởng đến an toàn hoặc môi trường

Các công trình sửa chữa có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn của các công trình lân cận, chẳng hạn như đào móng sâu hoặc xây dựng thêm tầng, cần được xem xét kỹ lưỡng. Ngoài ra, nếu các hoạt động sửa chữa có thể gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, hoặc ảnh hưởng đến vệ sinh công cộng, bạn cũng phải xin phép để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

 

1.4. Công trình trong khu vực đặc biệt

Nếu nhà của bạn nằm trong khu vực bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, hoặc khu vực có yêu cầu nghiêm ngặt về quản lý kiến trúc tại Dĩ An, việc sửa chữa và cải tạo sẽ cần được xem xét kỹ lưỡng hơn. Đối với các công trình có diện tích lớn hơn 250 m² hoặc cao hơn 3 tầng, việc xin phép là bắt buộc để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy hoạch.

 

1.5. Trường hợp không cần xin phép

Theo quy định, các công việc sửa chữa nhỏ như sơn tường, thay cửa sổ, sửa chữa nội thất không ảnh hưởng đến kết cấu, công năng, hoặc an toàn thì không cần xin phép. Tuy nhiên, để chắc chắn, bạn nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện tại Dĩ An hoặc một đơn vị chuyên nghiệp như Phú Thành để được tư vấn cụ thể.

Nếu không xin phép trong các trường hợp bắt buộc, bạn có thể bị phạt hành chính từ 60.000.000 đến 80.000.000 VNĐ đối với nhà ở riêng lẻ, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, và có thể bị yêu cầu tạm dừng thi công hoặc tháo dỡ công trình.

 

 

2. Các hạng mục thường thấy khi xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An

Khi xin phép sửa chữa và cải tạo nhà, bạn cần nêu rõ các hạng mục dự kiến thực hiện để cơ quan chức năng đánh giá tính hợp pháp và an toàn. Các hạng mục phổ biến bao gồm:

 

2.1. Sửa chữa kiến trúc

Các hạng mục sửa chữa kiến trúc thường bao gồm thay đổi mặt tiền nhà, chẳng hạn như thay cửa chính, thêm ban công, hoặc cải tạo mái nhà. Ngoài ra, việc xây dựng lại tường bao, cổng, hoặc các chi tiết kiến trúc bên ngoài cũng là những công việc phổ biến. Trong không gian bên trong, thay đổi bố trí như phá bỏ hoặc xây thêm tường ngăn có thể ảnh hưởng đến cấu trúc và cần được xem xét kỹ lưỡng.

 

2.2. Cải tạo kết cấu chịu lực

Việc gia cố móng, cột, dầm, hoặc sàn để tăng độ bền là một hạng mục quan trọng. Thay thế hoặc sửa chữa các bộ phận chịu lực bị hư hỏng, như cột thép hoặc tường chịu lực, cũng yêu cầu sự kiểm tra nghiêm ngặt. Ngoài ra, xây thêm tầng hoặc mở rộng diện tích cần được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy hoạch.

 

2.3. Thay đổi công năng sử dụng

Chuyển đổi từ nhà ở sang cửa hàng, văn phòng, hoặc nhà xưởng là một ví dụ điển hình. Thay đổi công năng của từng khu vực, như biến tầng trệt thành không gian kinh doanh, cũng cần được xin phép nếu ảnh hưởng đến thiết kế ban đầu.

 

2.4. Cải tạo hệ thống kỹ thuật

Nâng cấp hoặc thay thế hệ thống điện, nước, thoát nước, hoặc thông gió là những hạng mục thường gặp. Lắp đặt thêm hệ thống điều hòa, máy nước nóng, hoặc các thiết bị kỹ thuật khác cũng có thể yêu cầu xin phép nếu ảnh hưởng đến cấu trúc hoặc an toàn.

 

2.5. Sửa chữa do xuống cấp

Xử lý các vấn đề như nứt tường, thấm dột, hoặc hư hỏng mái nhà là những công việc cần thiết để duy trì độ bền của công trình. Thay thế vật liệu xây dựng cũ, như gạch lát, sơn tường, hoặc cửa sổ, cũng có thể được thực hiện nhưng cần đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

 

 

3. Những giấy tờ, thủ tục cần khi xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An

Để xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật. Dưới đây là chi tiết:

 

3.1. Hồ sơ xin phép

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin phép sửa chữa và cải tạo nhà bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình: Sử dụng mẫu chuẩn (Phụ lục 1, Thông tư 15/2016/TT-BXD), nộp 01 bản gốc. Mẫu đơn này có thể tải tại Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng đất: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc giấy phép xây dựng trước đó (nộp 01 bản sao có thị thực).
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Nộp 02 bản gốc, bao gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của công trình.
  • Bản vẽ chi tiết các bộ phận sửa chữa, như móng, cột, hoặc hệ thống kỹ thuật.
  • Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ đề xuất thay đổi.
• Ảnh hiện trạng công trình: Cung cấp ảnh kích thước 10x15 cm của công trình hiện tại và các công trình lân cận (nộp 01 bộ).
• Cam kết an toàn (nếu cần): Đối với các công trình có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn của công trình lân cận, cần nộp cam kết đảm bảo an toàn.
• Giấy tờ bổ sung (nếu có): Báo cáo thẩm tra thiết kế (đối với công trình lớn), giấy phép thiết kế từ đơn vị có thẩm quyền, hoặc quyết định đầu tư (đối với dự án sử dụng vốn công).

 

3.2. Thủ tục nộp hồ sơ

- Nơi nộp: Ủy ban nhân dân cấp huyện tại Dĩ An, Bình Dương.

- Hình thức nộp:

• Trực tiếp: Nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND.
• Qua bưu điện: Gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu điện với biên lai xác nhận.

 

Quy trình xử lý:

• Bước 1: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hợp lệ, cấp biên nhận; nếu không, hướng dẫn bổ sung trong vòng 7 ngày làm việc.
• Bước 2: Cơ quan chức năng tiến hành khảo sát thực địa và đối chiếu hồ sơ với quy định.
• Bước 3: Trong vòng 12 ngày, các cơ quan liên quan (nếu có) trả lời ý kiến về các nội dung thuộc thẩm quyền. Nếu không có ý kiến, coi như đồng ý.
• Bước 4: Cơ quan cấp phép xem xét và cấp giấy phép trong vòng 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ, hoặc 30 ngày đối với công trình khác, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

 

3.3. Lưu ý quan trọng

- Kiểm tra quy hoạch: Trước khi nộp hồ sơ, bạn nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND cấp huyện để đảm bảo công trình được phép sửa chữa hoặc cải tạo.

- Thời gian xử lý: Nếu hồ sơ cần bổ sung, thời gian có thể kéo dài. Do đó, nên chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng ngay từ đầu.

- Lệ phí cấp phép: Ngoài chi phí dịch vụ, bạn cần nộp lệ phí cấp phép theo quy định của địa phương, thường từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy quy mô công trình.

Phú Thành có thể hỗ trợ bạn chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ để đảm bảo hợp lệ ngay từ lần nộp đầu tiên, giảm thiểu thời gian chờ đợi.

 

 

4. Vì sao nên chọn Phú Thành để xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An?

Công ty Phú Thành là đơn vị uy tín tại Bình Dương, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và xử lý thủ tục hành chính. Đến với chúng tôi, bạn sẽ được nhận:

 

4.1. Chuyên môn và kinh nghiệm

Đội ngũ chuyên gia của Phú Thành am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật và thủ tục hành chính tại Dĩ An. Chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng hoàn thành hồ sơ xin phép sửa chữa và cải tạo nhà, từ nhà ở riêng lẻ đến các công trình công nghiệp lớn.

 

4.2. Tiết kiệm thời gian và công sức

Phú Thành đảm nhận toàn bộ quy trình, từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ, đến nhận giấy phép. Bạn không cần phải tự mình xử lý các thủ tục phức tạp hoặc mất thời gian di chuyển đến cơ quan chức năng.

 

4.3. Chi phí minh bạch

Chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch ngay từ đầu, không có chi phí ẩn hoặc phát sinh bất ngờ. Điều này giúp bạn dễ dàng quản lý ngân sách và tránh các rủi ro tài chính.

 

4.4. Uy tín và đáng tin cậy

Phú Thành đã thực hiện thành công nhiều dự án lớn tại Bình Dương, như Công trình Watakyu khu công nghiệp Amata,  Nhà Máy Nhiệt Điện Công ty TNHH Cheng Long, Nhà xưởng HUYNDAI WELDING,... Những dự án này là minh chứng cho năng lực và uy tín của chúng tôi trong ngành xây dựng và các dịch vụ liên quan.

Quý khách có thể xem thêm các dự Án của Phú Thành Tại đây.

 

4.5. Hỗ trợ toàn diện

Ngoài dịch vụ xin phép sửa chữa và cải tạo nhà, Phú Thành còn cung cấp các dịch vụ liên quan như thiết kế bản vẽ, thi công xây dựng trọn gói, và xin hoàn công. Điều này giúp bạn có một đối tác duy nhất cho toàn bộ dự án, đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả.

 

 

5. Báo giá xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An

Chi phí để xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau nên để nói trước chi phí thực sự rất khó. Trong thực tế, tổng chi phí để hoàn thành thủ tục xin phép thường sẽ khá cao do bên cạnh các khoản phí như thiết kế bản vẽ, lập hồ sơ, và các dịch vụ hỗ trợ khác thì nó còn phải xem xét các yếu tố ảnh hưởng như:

 

5.1. Diện tích và quy mô công trình

Công trình lớn hơn hoặc có nhiều tầng thường yêu cầu hồ sơ phức tạp hơn, dẫn đến chi phí cao hơn. Ví dụ, một ngôi nhà có diện tích lớn hoặc cần xây thêm tầng sẽ cần thêm các bản vẽ chi tiết và báo cáo kỹ thuật, làm tăng tổng chi phí.

 

5.2. Mức độ phức tạp của công trình

Nếu công trình liên quan đến thay đổi cấu trúc, như gia cố móng hoặc xây thêm tầng, có thể cần thêm các thủ tục hoặc giấy phép phụ, làm tăng chi phí. Các hạng mục đặc biệt, như cải tạo công trình trong khu vực bảo tồn, cũng có thể yêu cầu thêm các báo cáo hoặc phê duyệt, ảnh hưởng đến giá cả.

 

5.3. Vị trí địa lý

Mặc dù lệ phí chính thức là cố định trên toàn tỉnh Bình Dương, các yêu cầu cụ thể từ chính quyền địa phương tại Dĩ An có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí. Ví dụ, công trình nằm trong khu vực có quy hoạch đặc biệt có thể cần thêm các bước kiểm tra.

 

5.4. Dịch vụ của công ty

Khi sử dụng dịch vụ từ các công ty như Phú Thành, chi phí sẽ bao gồm toàn bộ quy trình từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp và theo dõi. Giá cả có thể khác nhau tùy thuộc vào gói dịch vụ, mức độ hỗ trợ, và uy tín của công ty.

 

5.5. Thời gian thực hiện

Nếu khách hàng cần hoàn tất thủ tục nhanh chóng để bắt đầu thi công sớm, có thể phát sinh thêm chi phí cho dịch vụ ưu tiên hoặc xử lý hồ sơ khẩn cấp.

 

5.6. Yêu cầu pháp lý đặc biệt

Trong một số trường hợp, như khi công trình nằm trong khu vực có quy định nghiêm ngặt hoặc cần thêm các báo cáo kỹ thuật từ kiến trúc sư hoặc kỹ sư, chi phí có thể tăng lên do cần thuê các chuyên gia hoặc thực hiện thêm các bước phê duyệt.

 

Do đó, để có báo giá chính xác, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với Phú Thành hoặc các đơn vị cung cấp dịch vụ tương tự, cung cấp thông tin chi tiết về công trình của mình để nhận được báo giá phù hợp.

 

 

6. Liên hệ xin phép sửa chữa và cải tạo nhà tại Dĩ An

Để nhận tư vấn miễn phí, đặt lịch hẹn, hoặc yêu cầu báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ với Phú Thành qua các kênh sau:

• Văn phòng: Số 467/1A đường Ống Nước Thô, Kp. Tân An, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
• Nhà xưởng: Khu phố Đông Chiêu, Dĩ An, Bình Dương
• Hotline: 0933.99.68.77
• Kỹ thuật: 0976.14.18.16
• Email: phuthanhenc@gmail.com
• Website: phuthanhxaydung.com

Quý khách cũng có thể liên hệ qua các kênh mạng xã hội:

• Zalo: Trung Nguyễn
• Facebook: Xây dựng Phú Thành
• TikTok: Trung Nguyễn

Phú Thành hoạt động từ thứ Hai đến thứ Bảy, 8:00 - 17:30 (nghỉ Chủ nhật và ngày lễ). Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với dịch vụ xin phép sửa chữa nhà tại Dĩ An và xin phép cải tạo nhà tại Dĩ An nhanh chóng, chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

 

Việc xin phép sửa chữa nhà tại Dĩ An và xin phép cải tạo nhà tại Dĩ An là bước quan trọng để đảm bảo công trình của bạn được thực hiện hợp pháp, an toàn và tuân thủ quy hoạch đô thị. Với dịch vụ chuyên nghiệp từ Phú Thành, bạn sẽ được hỗ trợ toàn diện từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, đến nhận giấy phép, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu hành trình cải tạo ngôi nhà mơ ước của bạn!