XIN PHÉP XÂY DỰNG TẠI DĨ AN

 

1. Xin phép xây dựng là gì?

Xin phép xây dựng là thủ tục hành chính bắt buộc mà chủ đầu tư phải thực hiện trước khi tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng theo quy định. Mục đích chính của giấy phép xây dựng là:

• Đảm bảo tuân thủ quy hoạch đô thị: Công trình phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng của địa phương.
• Bảo vệ an toàn và môi trường: Đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận hoặc môi trường xung quanh.
• Quản lý nhà nước: Tạo cơ sở để cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng.

Tại Dĩ An, việc xin phép xây dựng thường được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi cơ quan này sẽ đối chiếu hồ sơ với các điều kiện quy định tại Luật Xây dựng 2014 và các văn bản liên quan. Nếu không có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể bị phạt hành chính từ 60.000.000 đến 80.000.000 VNĐ đối với nhà ở riêng lẻ, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

 

1.1 Các loại giấy phép xây dựng

Theo khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có ba loại giấy phép xây dựng chính:

• Giấy phép xây dựng mới: Áp dụng cho các công trình xây dựng từ đầu, như nhà ở, công trình công nghiệp, hoặc công trình dân dụng.
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Dành cho các trường hợp thay đổi kiến trúc, chức năng sử dụng, kết cấu chịu lực, hoặc diện tích công trình.
• Giấy phép di dời công trình: Áp dụng khi cần di dời nhà ở hoặc công trình trong khu đô thị, khu bảo tồn, hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa.

 

1.2 Tầm quan trọng của giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng không chỉ là “tấm vé thông hành” để hợp pháp hóa hoạt động xây dựng mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư. Nó đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy định, tránh các tranh chấp pháp lý hoặc rủi ro về an toàn trong tương lai.

 

 

2. Xin phép xây dựng tại Dĩ An thường gồm những hạng mục nào?

Quy trình xin phép xây dựng tại Dĩ An, Bình Dương được thực hiện theo các bước cụ thể, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và phù hợp với đặc thù địa phương. Dưới đây là các hạng mục chính trong quy trình này:

 

2.1 Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin phép xây dựng tại Dĩ An bao gồm các giấy tờ sau, theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Sử dụng mẫu số 01, điền đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, công trình, và yêu cầu cấp phép (01 bản gốc).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Kèm theo bản vẽ hiện trạng, nộp 01 bản sao có thị thực.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bản gốc, bao gồm:
  • Bản vẽ địa điểm và ranh giới đất.
  • Bản vẽ mặt bằng, mặt tiền chính, mặt cắt chính.
  • Bản vẽ móng, mặt cắt móng, các bản vẽ cấu kiện chính (móng, khung, tường chịu lực, mái).
• Cam kết an toàn: Đối với công trình có ảnh hưởng đến các công trình lân cận, cần nộp cam kết đảm bảo an toàn.

 

2.2 Nộp hồ sơ và xử lý

Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện tại Dĩ An. Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra hồ sơ trong vòng 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận hồ sơ:

• Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát thực địa.
• Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung giấy tờ cần thiết và thực hiện lại từ bước chuẩn bị hồ sơ.

 

2.3 Khảo sát và cấp phép

Sau khi khảo sát thực địa, cơ quan cấp phép sẽ đóng dấu xác nhận lên bản vẽ thiết kế và cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép này bao gồm các thông tin như địa điểm xây dựng, diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao tối đa, và thời hạn khởi công (không quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép).

 

2.4 Thông báo khởi công

Trước khi khởi công xây dựng ít nhất 7 ngày, chủ đầu tư phải gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và Ủy ban nhân dân cấp phường/xã nơi công trình tọa lạc.

 

2.5 Các trường hợp đặc biệt

Đối với nhà ở riêng lẻ có diện tích dưới 250 m², dưới 3 tầng, và không nằm trong khu bảo tồn di tích lịch sử - văn hóa, chủ đầu tư có thể tự thiết kế bản vẽ nhưng phải chịu trách nhiệm về an toàn công trình và các công trình lân cận. Trong trường hợp này, Phú Thành có thể hỗ trợ tư vấn và kiểm tra bản vẽ để đảm bảo đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.

 

 

3. Cần chuẩn bị gì khi xin phép xây dựng tại Dĩ An

Để xin phép xây dựng tại Dĩ An, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ và thông tin sau:

 

3.1 Hồ sơ pháp lý

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư đối với khu đất xây dựng. Nếu đất chưa có giấy chứng nhận, cần liên hệ cơ quan địa chính để hoàn thiện thủ tục.

- Giấy tờ cá nhân: Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc giấy đăng ký kinh doanh (đối với tổ chức) của chủ đầu tư.

 

3.2 Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế phải được chuẩn bị bởi đơn vị có tư cách pháp nhân hoặc cá nhân có chứng chỉ hành nghề thiết kế. Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 250 m² và dưới 3 tầng, chủ đầu tư có thể tự thiết kế nhưng cần đảm bảo các bản vẽ đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng.
• Bản vẽ chi tiết móng, khung, và các cấu kiện chịu lực.
• Bản vẽ hệ thống điện, nước (nếu có).

 

3.3 Các giấy tờ bổ sung

- Cam kết an toàn: Nếu công trình có nguy cơ ảnh hưởng đến các công trình lân cận, cần nộp cam kết đảm bảo an toàn.

- Hợp đồng với đơn vị thi công (nếu có): Một số trường hợp, cơ quan cấp phép có thể yêu cầu hợp đồng để xác minh năng lực thi công.

 

3.4 Lưu ý quan trọng

- Kiểm tra quy hoạch: Trước khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp huyện để đảm bảo khu đất được phép xây dựng.

- Thời gian xử lý: Quy trình xin phép thường mất khoảng 12 ngày làm việc, nhưng có thể kéo dài nếu hồ sơ cần bổ sung. Do đó, nên chuẩn bị hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

- Chi phí lệ phí: Ngoài chi phí dịch vụ, chủ đầu tư cần nộp lệ phí cấp phép theo quy định của địa phương, thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy loại công trình.

Phú Thành có thể hỗ trợ chủ đầu tư kiểm tra và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay từ lần nộp đầu tiên.

 

 

4. Vì sao nên chọn Phú Thành để xin phép xây dựng tại Dĩ An

Công ty TNHH Cơ Khí Xây Dựng Thương Mại Phú Thành là đơn vị uy tín tại Bình Dương, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và xử lý các thủ tục hành chính liên quan. Dưới đây là những lý do vì sao quý khách nên chọn Phú Thành để xin phép xây dựng tại Dĩ An:

 

4.1 Chuyên môn và kinh nghiệm

Phú Thành sở hữu đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật và thủ tục hành chính tại Dĩ An. Chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng hoàn thành hồ sơ xin phép xây dựng, từ nhà ở riêng lẻ đến các công trình công nghiệp lớn, đảm bảo hồ sơ luôn chính xác và đầy đủ.

 

4.2 Tiết kiệm thời gian và công sức

Quy trình xin phép xây dựng có thể phức tạp và mất nhiều thời gian, đặc biệt với những chủ đầu tư không quen thuộc với thủ tục hành chính. Phú Thành sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình, từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ, đến nhận giấy phép, giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức để tập trung vào các khâu khác của dự án.

 

4.3 Chi phí minh bạch

Chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch ngay từ đầu, không có chi phí phát sinh bất ngờ. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý ngân sách và tránh các rủi ro tài chính.

 

4.4 Uy tín và đáng tin cậy

Phú Thành đã thực hiện thành công nhiều dự án lớn tại Bình Dương, như Công trình Watakyu khu công nghiệp Amata,  Nhà Máy Nhiệt Điện Công ty TNHH Cheng Long, Nhà xưởng HUYNDAI WELDING,... Những dự án này là minh chứng cho năng lực và uy tín của chúng tôi trong ngành xây dựng và các dịch vụ liên quan.

Quý khách có thể xem thêm các dự Án của Phú Thành Tại đây.

 

4.5 Hỗ trợ toàn diện

Ngoài dịch vụ xin phép xây dựng, Phú Thành còn cung cấp các dịch vụ liên quan như thiết kế bản vẽ, thi công xây dựng trọn gói, và xin hoàn công. Điều này giúp quý khách có một đối tác duy nhất cho toàn bộ dự án, đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả.

 

 

5. Giá xin phép xây dựng tại Dĩ An là bao nhiêu?

Chi phí xin phép xây dựng tại Dĩ An phụ thuộc vào loại hình công trình và các hạng mục cụ thể. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các dịch vụ liên quan tại Phú Thành:

 

Hạng mục	Chi phí (VNĐ)
Xin phép xây dựng	Từ 3.000.000
Xin hoàn công sở hữu nhà	Từ 15.000.000
Xin phép sửa chữa cải tạo nhà	Liên hệ
Xin chủ trương xây dựng	Liên hệ

 

Giải thích các hạng mục

- Xin phép xây dựng: Bao gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, và theo dõi quá trình cấp phép cho các công trình xây dựng mới. Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.

- Xin hoàn công sở hữu nhà: Bao gồm các thủ tục để hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau khi công trình hoàn thành, nhằm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Xin phép sửa chữa cải tạo nhà: Chi phí phụ thuộc vào phạm vi sửa chữa, cải tạo, và các yêu cầu cụ thể của cơ quan cấp phép.

- Xin chủ trương xây dựng: Áp dụng cho các dự án lớn hoặc công trình đặc thù (các công trình, địa chỉ kinh doanh), yêu cầu phê duyệt chủ trương từ cơ quan quản lý cấp cao hơn.

 

 

6. Liên hệ xin phép xây dựng tại Dĩ An

Để nhận tư vấn miễn phí, đặt lịch hẹn, hoặc yêu cầu báo giá chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ với Phú Thành qua các kênh sau:

• Văn phòng: Số 467/1A đường Ống Nước Thô, Kp. Tân An, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
• Nhà xưởng: Khu phố Đông Chiêu, Dĩ An, Bình Dương
• Hotline: 0933.99.68.77
• Kỹ thuật: 0976.14.18.16
• Email: phuthanhenc@gmail.com
• Website: phuthanhxaydung.com

Quý khách cũng có thể liên hệ qua các kênh mạng xã hội:

• Zalo: Trung Nguyễn
• Facebook: Xây dựng Phú Thành
• TikTok: Trung Nguyễn

Phú Thành hoạt động từ thứ Hai đến thứ Bảy, 8:00 - 17:30 (nghỉ Chủ nhật và ngày lễ). Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách với dịch vụ xin phép xây dựng nhanh chóng, chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

 

Xin phép xây dựng tại Dĩ An là một bước quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng của quý khách được thực hiện hợp pháp và suôn sẻ. Với dịch vụ chuyên nghiệp từ Phú Thành, quý khách sẽ được hỗ trợ toàn diện từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, đến nhận giấy phép, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu hành trình xây dựng công trình mơ ước của bạn!