Các hình thức nhận thầu xây dựng phổ biến hiện nay

1. Đấu thầu công khai và chỉ định thầu

Đấu thầu công khai là hình thức lựa chọn nhà thầu qua quy trình minh bạch: hồ sơ mời thầu được đăng công khai, mọi nhà thầu đủ năng lực đều có thể tham gia nộp hồ sơ và báo giá. Cơ chế này giúp chủ đầu tư so sánh giá thành, năng lực thực tế và kinh nghiệm thi công qua các tiêu chí rõ ràng, từ đó chọn được đối tác tối ưu nhất. Trong trường hợp dự án yêu cầu tiến độ gấp hoặc chỉ có một số ít đơn vị đáp ứng điều kiện chuyên môn, chủ đầu tư có thể áp dụng chỉ định thầu – mời trực tiếp nhà thầu đã được định danh từ trước để rút ngắn thời gian thủ tục nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Hai hình thức này thường được áp dụng cho các công trình có giá trị lớn, yêu cầu minh bạch cao và tuân thủ nghiêm ngặt quy định của Luật Đấu thầu.

2. Khoán thi công (giao khoán, bán thầu, công nhật)

Với các công trình dân dụng nhỏ, chỉnh sửa, cải tạo hoặc những hạng mục có khối lượng không cố định, khoán thi công là lựa chọn linh hoạt. Giao khoán (khoán gọn) cho phép nhà thầu chính bàn giao toàn bộ khối lượng thi công hoặc một phần nhất định cho đội thi công phụ đồng thời tự đảm bảo vật tư và giám sát chất lượng. Bán thầu (subcontracting) được áp dụng khi nhà thầu chính ký hợp đồng với chủ đầu tư rồi phân chia gói thầu cho các nhà thầu phụ, tập trung vào quản lý tổng thể, kiểm soát tiến độ và chất lượng thông qua hợp đồng phụ. Công nhật (day-work) là phương thức thanh toán theo ngày công và vật tư thực tế phát sinh, phù hợp cho những hạng mục sửa chữa phát sinh hoặc khi chủ đầu tư chưa xác định được khối lượng chính xác từ đầu. Nhờ tính linh hoạt về quy mô và chi phí quản lý, khoán thi công thường thu hút các dự án nhỏ, chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm nguồn lực giám sát trực tiếp.

3. Thầu xây nhà trọn gói (turn‑key)

Nhận thầu xây nhà trọn gói, hay “turn‑key”, đang ngày càng trở thành xu hướng ưu tiên của các gia chủ và nhà đầu tư bận rộn. Với hình thức này, từ việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đến công tác nghiệm thu, bàn giao đều do một đơn vị – như Công ty Phú Thành – đảm nhiệm toàn bộ. Chủ đầu tư chỉ cần bàn giao yêu cầu đầu tư và ngân sách; mọi công đoạn kỹ thuật, vật tư, nhân công, giám sát đều được nhà thầu chịu trách nhiệm trọn gói theo hợp đồng đã ký. Cách làm này giúp rút ngắn thời gian quản lý, giảm thiểu rủi ro phát sinh và chi phí ngoài dự tính, đồng thời đảm bảo tính nhất quán về chất lượng và phong cách thiết kế. Đặc biệt, với đội ngũ kỹ sư và thợ thi công chuyên nghiệp, nhà thầu trọn gói cam kết bàn giao đúng tiến độ, tạo sự an tâm tối đa cho gia chủ.

Xem thêm: Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói

Mỗi hình thức nhận thầu xây dựng đều có ưu điểm và ứng dụng riêng, tùy thuộc vào quy mô, ngân sách, mức độ can thiệp của chủ đầu tư và yêu cầu kỹ thuật đặc thù của công trình. Việc hiểu rõ đặc trưng của từng phương thức sẽ giúp bạn lựa chọn đúng giải pháp, từ đó tiết kiệm thời gian, quản lý hiệu quả và đạt được chất lượng thi công như mong đợi.