Các lưu ý khi xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

1. Cơ sở pháp lý và thẩm quyền cấp phép

Việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện dựa trên các căn cứ pháp lý sau:

• Luật Xây dựng 2014: Điều 102 quy định về cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
• Nghị định 175/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Về thẩm quyền cấp phép:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.
• Ban Quản lý Khu công nghiệp: Cấp phép xây dựng cho nhà ở nằm trong các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

 

2. Thành phần hồ sơ bắt buộc

Theo Điều 58 của Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Sử dụng Mẫu số 01 tại Phụ lục II của Nghị định.
• Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất:
  • Sổ đỏ (bản công chứng).
  • Trường hợp sổ đỏ cũ (trước năm 2014): cần bổ sung trích lục đo đạc để xác định ranh mốc thửa đất.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng:
  • 02 bộ bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.
  • Kết quả thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu công trình thuộc đối tượng phải thẩm duyệt).
• Giấy tờ cá nhân hoặc pháp nhân của chủ đầu tư:
  • Đối với cá nhân: Bản sao căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
  • Đối với tổ chức: Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
• Quy trình nộp hồ sơ:
  • Nộp trực tuyến: Thông qua Cổng Dịch vụ công của tỉnh Bình Dương.
  • Nộp trực tiếp: Nộp 01 bộ hồ sơ giấy tại Phòng Hạ tầng Kỹ thuật – Quầy số 2, Trung tâm Hành chính thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

 

 

3. Các trường hợp đặc biệt cần lưu ý

Trong một số trường hợp cụ thể, hồ sơ xin phép xây dựng có thể yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ sau:

• Sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng: Cần có văn bản xác nhận của ngân hàng về việc đồng ý cho xây dựng trên tài sản đang thế chấp.
• Xây dựng vào chỉ giới đường đỏ: Phải xin "Giấy phép xây dựng tạm" tại UBND phường/xã nơi có công trình.
• Diện tích xây dựng nhỏ hơn 36 m²: Thông thường sẽ khó được cấp phép. Tuy nhiên, nếu phần diện tích đất còn lại sau quy hoạch lộ giới nhỏ hơn 36 m², trường hợp này có thể được xem xét đặc biệt.
• Sổ đỏ không thể hiện đường đi chung: Cần có văn bản xác nhận về lối đi chung từ UBND phường/xã.
• Sổ đỏ cũ (trước năm 2014): Bắt buộc phải có trích lục đo đạc để xác định chính xác ranh giới thửa đất.
• Chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bổ sung đất ở: Nếu vị trí xây dựng không trùng với mục đích sử dụng đất ở ban đầu, cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc đóng thêm tiền sử dụng đất (thổ cư).

 

4. Mật độ xây dựng tối đa

Mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ được quy định tùy thuộc vào diện tích thửa đất, theo Bảng 2 đính kèm (nếu có trong văn bản gốc) hoặc được tính toán theo phương pháp nội suy giữa các giá trị sau:

• Diện tích ≤ 90 m²: Mật độ xây dựng tối đa là 100%.
• Diện tích 100 m²: Mật độ xây dựng tối đa là 90%.
• Diện tích 200 m²: Mật độ xây dựng tối đa là 70%.
• Diện tích 300 m²: Mật độ xây dựng tối đa là 60%.
• Diện tích 500 m²: Mật độ xây dựng tối đa là 50%.
• Diện tích ≥ 1.000 m²: Mật độ xây dựng tối đa là 40%.

 

5. Tiến trình thực hiện và thời gian

Quy trình và thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thường bao gồm các bước sau:

• Tiếp nhận hồ sơ: Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Thẩm định hồ sơ: Từ 10 đến 15 ngày làm việc. Thời gian này có thể kéo dài nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc điều chỉnh.
• Cấp giấy phép: Sau khi thẩm định đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ nhận kết quả và thực hiện thanh toán lệ phí theo quy định (mức phí tối đa cho nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/giấy phép).

 

 

6. Các câu hỏi thường gặp

- Có được xây hầm hay không?
=> Việc xây dựng tầng hầm phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của khu vực và điều kiện địa chất công trình.

- Khu vực nào được xây tối đa 6 tầng + 1 tum?
=> Thường áp dụng cho các khu đô thị có lộ giới đường rộng và được quy hoạch xây dựng cao tầng.

- Khu vực nào chỉ được xây tối đa 2 tầng?
=> Thường là các khu dân cư hiện hữu có hẻm nhỏ hoặc được quy hoạch xây dựng thấp tầng.

 

7. Liên hệ tư vấn

Trong trường hợp có các tình huống đặc biệt hoặc cần được hỗ trợ chi tiết, bạn có thể liên hệ với Phú Thành Xây Dựng để được tư vấn:

• Hotline: 0933.99.68.77
• Website: phuthanhxaydung.com

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho quá trình xin phép xây dựng ngôi nhà của mình tại Bình Dương. Chúc bạn thành công!