CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI PHÚ THÀNH
" Bền bỉ chất lượng cùng năm tháng "
Giải đáp 10 thắc mắc phổ biến nhất về Nhà Thép (Phần 2)
02/01/2026
Administrator
18
Tiếp nối Phần 1, Xây dựng Phú Thành (Bình Dương) tiếp tục giải đáp các vấn đề pháp lý và vận hành của nhà thép tiền chế năm 2026. Bài viết làm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà khung thép (có được coi là nhà kiên cố không?), so sánh tiến độ thi công thực tế với nhà bê tông, và đánh giá khả năng chống cháy, chống rung của sàn Deck. Thông tin được biên soạn bởi kỹ sư kết cấu, bám sát Luật Xây dựng hiện hành.
6. Thời gian thi công một ngôi nhà thép tiền chế mất bao lâu?
Câu trả lời là: Nhanh gấp đôi (Rút ngắn 50% thời gian) so với xây dựng truyền thống. Nếu một ngôi nhà phố 3 tầng (khoảng 200m2 sàn) xây bằng bê tông cốt thép mất trung bình 5 - 6 tháng, thì với giải pháp nhà thép tiền chế, đội ngũ Phú Thành chỉ cần 2.5 - 3 tháng để hoàn thiện trọn gói.
Sự khác biệt nằm ở quy trình thi công "song song". Đối với nhà truyền thống, bạn phải làm xong móng mới được đổ cột, xong cột mới đổ sàn (quy trình tuần tự). Còn với nhà thép, trong lúc đội thợ đang ép cọc và làm móng tại công trường, thì toàn bộ kết cấu cột, dầm đã được sản xuất chính xác tại nhà xưởng của Phú Thành ở Dĩ An. Khi móng vừa khô, chúng tôi chuyển thép đến lắp ráp chỉ trong vài ngày.
Bảng tiến độ thi công thực tế (Công trình Nhà phố 3 tầng - 2026)
| Giai đoạn thi công | Nhà Bê Tông Cốt Thép (Truyền thống) | Nhà Thép Tiền Chế (Lắp ghép) |
|---|---|---|
| Phần Móng | 20 - 25 ngày. | 15 - 20 ngày (Móng nhỏ hơn). |
| Phần Khung & Sàn | 60 - 75 ngày (Phải chờ bê tông khô từng tầng). | 7 - 10 ngày (Lắp bu lông & Bắn sàn Deck). |
| Hoàn thiện (Xây tô) | 60 - 80 ngày. | 45 - 60 ngày (Tường lắp ghép nhanh hơn). |
| TỔNG THỜI GIAN | ~ 5 - 6 Tháng. | ~ 2.5 - 3 Tháng. |
Lợi ích kinh tế: Với các chủ đầu tư xây nhà trọ, quán cafe hoặc showroom tại Bình Dương/TP.HCM, việc đưa công trình vào hoạt động sớm 3 tháng đồng nghĩa với việc có thêm 3 tháng doanh thu, bù đắp được chi phí lãi vay ngân hàng.
7. Nhà thép tiền chế có dễ xin giấy phép xây dựng không?
Câu trả lời khẳng định: Thủ tục hoàn toàn bình thường như nhà bê tông, KHÔNG có rào cản pháp lý. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung và áp dụng 2026), nhà khung thép được công nhận là công trình kiên cố, có niên hạn sử dụng dài, không phải là "nhà tạm" hay "công trình bán kiên cố" như nhiều người lầm tưởng.
Tuy nhiên, tại các địa bàn quản lý xây dựng chặt chẽ (như Dĩ An, Thuận An, TP. Thủ Đức), hồ sơ xin phép của nhà thép cần chi tiết hơn về mặt kết cấu. Cơ quan cấp phép sẽ yêu cầu bản vẽ thể hiện rõ liên kết bu lông, chân cột và thuyết minh tính toán chịu lực để đảm bảo an toàn. Đội ngũ thiết kế của Phú Thành luôn chuẩn bị sẵn bộ hồ sơ này để hỗ trợ chủ nhà nộp "một phát ăn ngay".
Danh sách hồ sơ xin phép xây dựng nhà thép (Cần chuẩn bị):
- Đơn đề nghị cấp GPXD (Theo mẫu hiện hành).
- Giấy tờ pháp lý đất đai (Sổ hồng/Sổ đỏ công chứng).
- Bản vẽ thiết kế:
- Bản vẽ kiến trúc (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
- Bản vẽ kết cấu móng.
- Quan trọng: Bản vẽ khung thép chịu lực (Thể hiện tiết diện cột, dầm I/H).
- Cam kết an toàn với công trình liền kề.
Lưu ý: Nếu đất của bạn thuộc diện quy hoạch treo hoặc đất nông nghiệp chỉ được cấp phép tạm, nhà thép tiền chế là lựa chọn số 1 vì sau này khi nhà nước thu hồi đất, bạn có thể tháo dỡ khung thép mang đi nơi khác lắp dựng lại, giảm thiểu thiệt hại tài sản (trong khi nhà bê tông thì mất trắng).
8. Sau này muốn sửa chữa hoặc mở rộng nhà thép có khó không?
Câu trả lời là: Dễ dàng và Linh hoạt hơn gấp nhiều lần so với nhà bê tông. Đây chính là ưu điểm "ăn tiền" nhất của nhà thép tiền chế trong bối cảnh đô thị chật hẹp năm 2026.
Nếu với nhà bê tông truyền thống, việc nâng tầng hay nới rộng đồng nghĩa với việc đập phá bụi bặm, khoan cấy thép rủi ro và tiếng ồn kinh khủng ảnh hưởng hàng xóm. Thì với nhà khung thép, mọi thứ diễn ra như trò chơi lắp ghép Lego. Các cấu kiện được liên kết bằng bu lông cường độ cao, cho phép tháo dỡ, di dời hoặc lắp thêm module mới một cách sạch sẽ.
Đặc biệt, nếu đất của bạn nằm trong diện quy hoạch hoặc thuê đất ngắn hạn (5-10 năm), nhà thép là giải pháp bảo toàn vốn duy nhất. Khi cần trả mặt bằng, Phú Thành có thể hỗ trợ tháo dỡ toàn bộ khung nhà mang đi nơi khác lắp lại, hoặc bán thanh lý thu hồi 30-40% giá trị - điều mà nhà bê tông (phế liệu) không bao giờ làm được.
So sánh khả năng cải tạo & Sửa chữa
| Tiêu chí | Nhà Bê Tông Cốt Thép | Nhà Thép Tiền Chế |
|---|---|---|
| Nâng tầng | Rất khó. Phải kiểm định móng, khoan cấy thép (dễ nứt). | Dễ dàng. Chỉ cần tháo mái, nối cột và dầm mới vào bu lông chờ. |
| Mở rộng diện tích | Đập phá tường, nối thép phức tạp. | Bắn thêm dầm phụ, lắp sàn thao tác nhanh chóng. |
| Môi trường thi công | Bụi, xà bần, tiếng ồn lớn. | Sạch sẽ, chủ yếu là thao tác vặn bu lông và hàn. |
| Giá trị khi tháo dỡ | Mất tiền thuê xe chở xà bần đi đổ. | Nhận tiền thanh lý thép cũ. |
9. Khả năng chống cháy của nhà thép tiền chế như thế nào?
Cần trả lời trung thực: Thép không cháy nhưng sẽ bị mềm (mất khả năng chịu lực) ở nhiệt độ cao (500-6000C). Do đó, về mặt lý thuyết, nhà thép chịu lửa kém hơn bê tông nếu để trần.
Tuy nhiên, đừng quá lo lắng. Để đáp ứng quy chuẩn PCCC khắt khe năm 2026, Xây dựng Phú Thành luôn áp dụng các giải pháp bọc bảo vệ kết cấu thép, biến nó thành vật liệu an toàn tương đương bê tông. Tùy vào ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ, chúng tôi có các giải pháp kỹ thuật sau:
Các cấp độ bảo vệ chống cháy cho nhà thép
| Phương pháp | Mô tả kỹ thuật | Ứng dụng |
|---|---|---|
| Sơn chống cháy | Sơn phồng nở khi gặp nhiệt, tạo lớp cách nhiệt bảo vệ thép trong 60-120 phút. | Showroom, quán Cafe cần lộ kết cấu thép thẩm mỹ. |
| Bọc thạch cao/Tấm chống cháy | Dùng tấm thạch cao chuyên dụng bọc quanh cột/dầm thép. | Nhà ở dân dụng, văn phòng (kết hợp trang trí nội thất). |
| Bọc bê tông | Đổ bê tông mỏng bọc quanh chân cột thép. | Nhà xưởng, kho bãi (vị trí dễ va đập). |
Khuyến cáo: Với nhà phố để ở, việc xây tường gạch hoặc lắp tấm bê tông khí chưng áp (ALC) chèn giữa các cột thép cũng chính là một lớp áo giáp chống cháy cực kỳ hiệu quả.
10. Sàn nhà tiền chế có bị rung khi đi lại mạnh không?
Câu trả lời là: Có thể rung NẾU thiết kế sai hoặc dùng vật liệu sàn quá mỏng. Nhiều người có ác cảm với nhà thép vì từng đi trên gác xép dùng tấm Cemboard mỏng, gây cảm giác bập bùng, thiếu chắc chắn.
Nhưng tại Phú Thành, chúng tôi thi công nhà phố kiên cố bằng giải pháp Sàn Deck đổ bê tông cốt thép. Cấu tạo gồm: Tấm tôn sóng Deck mạ kẽm lót dưới + Lưới thép hàn + Lớp bê tông mác 250 dày 8cm - 10cm. Khi hoàn thiện, sàn này tạo thành một khối liền mạch, vững chãi và êm ái y hệt như sàn bê tông truyền thống. Bạn có thể chạy nhảy, kê tủ giường nặng hay thậm chí đặt bồn tắm nước nóng mà không hề có chút rung lắc nào.
Phân biệt các loại sàn trong nhà khung thép
| Loại sàn | Cấu tạo | Độ rung | Khuyên dùng |
|---|---|---|---|
| Sàn Cemboard (Tấm xi măng) | Tấm 16mm - 20mm bắn vít lên xà gỗ. | Có rung (Cảm giác nhẹ chân). | Chỉ dùng cho gác lửng, nhà trọ giá rẻ. |
| Sàn Deck đổ bê tông | Tôn Deck + Cốt thép + Bê tông (8-10cm). | KHÔNG rung (Chắc chắn 100%). | Nhà phố, Biệt thự, Văn phòng. |
| Sàn Panel bê tông nhẹ (ALC) | Tấm bê tông khí có cốt thép bên trong, lắp ghép. | Rất ít rung (Êm ái). | Cải tạo nâng tầng (cần sàn nhẹ). |
Qua 2 bài viết phân tích chi tiết, Xây dựng Phú Thành đã cùng bạn giải mã 10 thắc mắc lớn nhất về Nhà thép tiền chế trong bối cảnh xây dựng năm 2026. Từ độ bền, chi phí, cho đến các vấn đề "nhạy cảm" như pháp lý, phòng cháy và chống rung. Có thể khẳng định: Nhà thép tiền chế không còn là giải pháp "tạm bợ" mà là xu hướng tất yếu của xây dựng hiện đại. Nó giải quyết bài toán tiến độ, tiết kiệm chi phí móng và mang lại không gian sống linh hoạt mà nhà bê tông cốt thép khó bì kịp.
Tuy nhiên, "của bền tại người, nhà đẹp tại thợ". Kỹ thuật nhà thép đòi hỏi sự chính xác từng milimet trong gia công và lắp dựng. Một sai sót nhỏ ở liên kết bu lông hay xử lý chống thấm cũng có thể gây phiền toái sau này.
Trường hợp bạn chưa xem phần 1 thì có thể xem tại đây: Giải đáp 10 thắc mắc phổ biến nhất về Nhà Thép (Phần 1)
Đừng để những lo lắng cản trở kế hoạch an cư của bạn. Hãy để đội ngũ kỹ sư 10 năm kinh nghiệm của Phú Thành khảo sát thực tế và đưa ra phương án tối ưu nhất cho mảnh đất của bạn.
LIÊN HỆ KHẢO SÁT & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ (24/7):
- Hotline/Zalo: 0933.99.68.77
- Văn phòng: 467/1A đường Ống Nước Thô, Dĩ An, Bình Dương.
"Xây dựng Phú Thành - Vững kết cấu, Chắc tương lai."
