Giấy phép xây dựng có hiệu lực bao lâu? Hướng dẫn gia hạn đúng luật 2026

Rất nhiều gia chủ tại Bình Dương sau khi nhận giấy phép xây dựng nhưng vì lý do tài chính, xem tuổi hoặc thời tiết mà chưa thể khởi công ngay. Đến khi chuẩn bị động thổ thì lo lắng giấy phép đã "hết đát". Xây dựng Phú Thành sẽ giải đáp chính xác thời hạn hiệu lực của giấy phép và hướng dẫn thủ tục gia hạn đúng Luật Xây dựng 2026 để bạn tránh bị phạt oan.

1. Giấy phép xây dựng có hiệu lực bao lâu kể từ ngày cấp?

Theo quy định tại Luật Xây dựng hiện hành (sửa đổi bổ sung và áp dụng cho năm 2026), giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải tiến hành khởi công xây dựng công trình trong vòng 1 năm tính từ ngày ký ghi trên giấy phép. Đây là khoảng thời gian nhà nước dành cho gia chủ để chuẩn bị tài chính, nhân lực và vật tư.

Nếu quá thời hạn 12 tháng nêu trên mà công trình chưa khởi công, giấy phép đó sẽ hết hiệu lực. Lúc này, chủ nhà tuyệt đối không được tự ý động thổ mà bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin gia hạn hoặc xin cấp lại tùy vào từng trường hợp cụ thể. Việc cố tình sử dụng giấy phép hết hạn để thi công được xem là hành vi xây dựng không phép và sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

2. Đang thi công dở dang thì giấy phép có bị coi là hết hạn không?

Đây là câu hỏi mà đội ngũ tư vấn của Phú Thành nhận được rất nhiều. Câu trả lời là KHÔNG. Thời hạn 12 tháng nêu trên chỉ áp dụng cho thời điểm khởi công (bắt đầu xây dựng). Một khi bạn đã làm lễ động thổ, gửi thông báo khởi công lên phường/xã và tiến hành xây dựng móng trong thời gian giấy phép còn hiệu lực, thì giấy phép đó sẽ có giá trị pháp lý cho đến khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý về tiến độ ghi trong thông báo khởi công. Nếu công trình bị ngưng trệ quá lâu (ví dụ: xây xong móng rồi bỏ hoang nhiều năm), cơ quan chức năng có thể kiểm tra và yêu cầu xác minh lại. Nhưng về cơ bản, nếu công trình đang thi công liên tục thì bạn không cần lo lắng về việc gia hạn giấy phép, dù thời gian xây dựng kéo dài qua năm sau.

3. Quy định về số lần và thời gian được phép gia hạn

Luật Xây dựng quy định rất rõ ràng về quyền gia hạn của chủ đầu tư để tránh tình trạng "quy hoạch treo" hoặc giữ đất nhưng không xây. Cụ thể, mỗi giấy phép xây dựng chỉ được phép gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn cho mỗi lần là 12 tháng.

Như vậy, tổng thời gian tối đa mà một giấy phép xây dựng có thể tồn tại (nếu chưa khởi công) là 36 tháng (12 tháng gốc + 12 tháng gia hạn lần 1 + 12 tháng gia hạn lần 2). Nếu sau khi đã gia hạn hết 2 lần mà chủ nhà vẫn chưa thể khởi công xây dựng, thì giấy phép đó sẽ hoàn toàn mất hiệu lực. Lúc này, nếu muốn xây dựng, bạn buộc phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới từ đầu.

4. Hồ sơ và thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Để thực hiện gia hạn, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ trước khi giấy phép cũ hết hạn (tốt nhất là trước 10-15 ngày). Tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, hồ sơ nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện/thành phố.

Dưới đây là danh sách hồ sơ cần thiết và lệ phí tham khảo:

Bảng 1: Thành phần hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng

5. Khi nào bắt buộc phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới?

Có hai trường hợp chính khiến chủ nhà không thể gia hạn mà bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp giấy phép mới từ đầu. Trường hợp thứ nhất là đã hết thời gian gia hạn (quá 2 lần gia hạn hoặc quá thời hạn ghi trong văn bản gia hạn) mà vẫn chưa khởi công. Lúc này, hồ sơ cũ không còn giá trị.

Trường hợp thứ hai phức tạp hơn, đó là khi quy hoạch xây dựng tại địa phương có sự thay đổi trong thời gian bạn trì hoãn khởi công. Ví dụ: Khi bạn xin phép năm 2024, khu đất được xây 4 tầng, nhưng đến năm 2026 quy hoạch mới chỉ cho phép xây 3 tầng. Lúc này, dù giấy phép cũ chưa hết hạn gia hạn, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bạn điều chỉnh hoặc cấp mới lại theo quy hoạch hiện hành để đảm bảo sự đồng bộ của đô thị.

6. Rủi ro pháp lý khi khởi công bằng giấy phép đã quá hạn

Nhiều gia chủ chủ quan nghĩ rằng "có giấy phép là được", không để ý đến ngày tháng ghi trên đó. Việc khởi công khi giấy phép đã hết hiệu lực (dù chỉ quá 1 ngày) được pháp luật xem xét tương đương với hành vi xây dựng không phép. Thanh tra xây dựng sẽ lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu dừng thi công và xử phạt tiền từ hàng chục triệu đồng.

Nghiêm trọng hơn, công trình sẽ bị đình chỉ thi công cho đến khi chủ nhà hoàn tất thủ tục xin cấp phép lại. Quá trình này có thể kéo dài hàng tháng trời, làm lỡ dở kế hoạch về nhà mới, gây hư hại vật tư đang tập kết ngoài trời và phát sinh chi phí nhân công chờ đợi. Vì vậy, Phú Thành luôn khuyên khách hàng kiểm tra kỹ ngày tháng trên giấy phép và liên hệ ngay đơn vị tư vấn nếu thấy sắp hết hạn.

CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI PHÚ THÀNH

Nếu giấy phép của bạn sắp hết hạn hoặc bạn cần tư vấn pháp lý để khởi công suôn sẻ tại Bình Dương, hãy liên hệ ngay với Mr. Trung.

Hotline/Zalo: 0933.99.68.77
       Địa chỉ văn phòng: Số 467/1A đường Ống Nước Thô, Kp. Tân An, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương.
       Website: phuthanhxaydung.com