So sánh 2 hình thức xây dựng là khoán thi công và thi công trọn gói

1. Định nghĩa và quy trình

1.1. Khoán thi công

Là hình thức mà chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính bàn giao một phần hoặc toàn bộ khối lượng công việc xây dựng cho đội thi công phụ, đồng thời vẫn chịu trách nhiệm cung cấp vật tư, giám sát chất lượng và nghiệm thu từng hạng mục. Quy trình bắt đầu bằng việc lập hợp đồng giao khoán, trong đó xác định rõ khối lượng công việc, tiến độ thanh toán và tiêu chuẩn kỹ thuật. Đội nhận khoán tổ chức nhân lực, công cụ và phương tiện để thi công theo bản vẽ và yêu cầu chất lượng đã thỏa thuận, trong khi chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính theo dõi tiến độ thông qua các báo cáo định kỳ và kiểm tra thực tế tại công trường.  

1.2. Thi công trọn gói (turn-key)

Là dịch vụ toàn diện, trong đó chủ đầu tư chỉ cần bàn giao yêu cầu, ngân sách và thời gian, còn nhà thầu đảm nhận từ khâu khảo sát, xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất cho đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Toàn bộ quy trình được lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu, bao gồm các giai đoạn thiết kế, dự toán, mua sắm vật tư, thi công và giám sát chất lượng. Nhà thầu trọn gói kết hợp chặt chẽ giữa các bước để đảm bảo tính nhất quán về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ, đồng thời cam kết tiến độ và chi phí theo hợp đồng đã ký.  

2. So sánh ưu điểm

2.1. Ưu điểm của hình thức khoán thi công

Khi sử dụng khoán thi công, chủ đầu tư có thể tiết giảm đáng kể chi phí quản lý nhân sự vì không phải duy trì đội giám sát lớn, đồng thời dễ dàng điều chỉnh quy mô nhân lực cho phù hợp với khối lượng công việc thực tế. Hình thức này đặc biệt phù hợp với các dự án dân dụng nhỏ hay hạng mục sửa chữa, cải tạo, nơi yêu cầu khối lượng lao động có thể phát sinh hoặc thay đổi nhanh chóng. Nhờ sự linh hoạt trong ký kết hợp đồng và điều chỉnh khối lượng, chủ đầu tư có thể kiểm soát tốt hơn chi phí nhân công và đáp ứng kịp thời các phát sinh trong quá trình thi công.  

2.2. Ưu điểm của hình thức thi công trọn gói

Thi công trọn gói mang lại lợi thế lớn về mặt thời gian và công sức cho chủ đầu tư, bởi toàn bộ quy trình được một đầu mối duy nhất điều phối, giảm thiểu các bước kiểm soát chi tiết hằng ngày. Việc đồng bộ từ thiết kế đến thi công giúp đảm bảo tính nhất quán về kiến trúc và hoàn thiện nội thất, tránh sai lệch giữa các giai đoạn. Đồng thời, chi phí được dự toán chi tiết ngay từ đầu và cam kết theo hợp đồng, nhờ vậy hạn chế nguy cơ phát sinh ngoài ý muốn. Nhà thầu trọn gói chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ và chất lượng, mang lại sự an tâm tối đa cho chủ đầu tư, nhất là những người không có nhiều kinh nghiệm quản lý dự án.  

3. So sánh nhược điểm

3.1. Nhược điểm của hình thức khoán thi công

Dù khoán thi công giúp tiết kiệm chi phí quản lý, nhưng chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính vẫn phải duy trì sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và chất lượng, nếu lơ là có thể dẫn đến tranh chấp hoặc sai sót kỹ thuật. Việc khối lượng công việc không được chốt cứng ngay từ đầu cũng có thể khiến chi phí phát sinh khó kiểm soát, gây vượt ngân sách. Hơn nữa, chất lượng và tiến độ của công trình phụ thuộc rất nhiều vào năng lực và uy tín của đội nhận khoán, nên việc tuyển chọn và theo dõi đội thi công là yếu tố then chốt.  

3.2. Nhược điểm của hình thức thi công trọn gói

Với thi công trọn gói, chi phí tổng thường cao hơn do đã bao gồm phí quản lý, lợi nhuận của nhà thầu và dự phòng phát sinh. Khi hợp đồng đã ký, việc điều chỉnh thiết kế hoặc bổ sung hạng mục mới đôi khi cần thương thảo lại và có thể kéo dài thời gian, đồng thời phát sinh thêm chi phí. Ngoài ra, chủ đầu tư hoàn toàn phụ thuộc vào năng lực và uy tín của nhà thầu trọn gói; nếu lựa chọn không kỹ, rủi ro về tiến độ và chất lượng công trình có thể rất lớn.