Nhà cấp 3 vs nhà phố: Nên chọn loại hình nào?

1. Định nghĩa cơ bản về nhà cấp 3 và nhà phố

Để có sự so sánh khách quan, chúng ta cần hiểu rõ định nghĩa cơ bản của từng loại hình nhà ở này.

1.1. Nhà cấp 3

Như đã đề cập trong các bài viết trước, nhà cấp 3 là loại nhà ở có kết cấu chịu lực bằng tường gạch hoặc tường gạch kết hợp với cột bê tông cốt thép. Mái nhà thường được làm bằng ngói hoặc tấm lợp fibro xi măng, có niên hạn sử dụng từ 40 đến 70 năm và thường có một tầng hoặc một tầng có gác lửng. Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 3 là thiết kế đơn giản, chi phí xây dựng tương đối hợp lý và phù hợp với nhiều vùng địa lý khác nhau.

 

1.2. Nhà phố (Nhà ống)

Nhà phố, hay còn gọi là nhà ống, là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị, thường được xây dựng trên các lô đất có mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn. Nhà phố thường có nhiều tầng (từ 2 tầng trở lên), tận dụng tối đa diện tích theo chiều cao. Thiết kế của nhà phố thường chú trọng đến việc tối ưu hóa không gian sử dụng theo chiều dọc, với các phòng chức năng được bố trí trên các tầng khác nhau.

 

 

2. So sánh về chi phí

Chi phí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn loại hình nhà ở.

2.1. Chi phí xây nhà cấp 3

Chi phí xây dựng nhà cấp 3 thường dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, thiết kế kiến trúc và vị trí địa lý. Hiện tại, mức chi phí xây dựng nhà cấp 3 trên thị trường có thể dao động từ khoảng 3.5 triệu đến 8.5 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật liệu hoàn thiện và các yêu cầu đặc biệt của gia chủ.

 

2.2. Chi phí xây nhà phố

Tương tự như nhà cấp 3, chi phí xây dựng nhà phố cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sàn xây dựng, số tầng, vật liệu hoàn thiện và thiết kế. Mức chi phí xây dựng nhà phố hiện nay thường dao động từ khoảng 3.0 triệu đến 8.0 triệu đồng/m2. Như vậy, có thể thấy rằng chi phí xây dựng giữa nhà cấp 3 và nhà phố thực tế không có sự chênh lệch quá lớn. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở tổng diện tích xây dựng và các yếu tố thiết kế đặc thù của từng loại hình.

 

Lưu ý: Mức chi phí trên chỉ là ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng công trình cụ thể và nhà thầu xây dựng. Để có báo giá chính xác nhất cho dự án của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị xây dựng uy tín như Phú Thành để được tư vấn và báo giá chi tiết.

 

3. So sánh về không gian sử dụng

Không gian sử dụng là một yếu tố quan trọng khác cần xem xét khi lựa chọn giữa nhà cấp 3 và nhà phố.

3.1. Không gian sử dụng của nhà cấp 3

Nhà cấp 3 thường có không gian sử dụng tập trung trên một mặt bằng hoặc có thêm gác lửng. Điều này tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt đối với gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ. Tuy nhiên, tổng diện tích sử dụng của nhà cấp 3 thường hạn chế hơn so với nhà phố nhiều tầng.

 

3.2. Không gian sử dụng của nhà phố

Nhà phố với thiết kế nhiều tầng tận dụng tối đa diện tích theo chiều cao, mang đến tổng diện tích sử dụng lớn hơn so với nhà cấp 3 trên cùng một diện tích đất. Các phòng chức năng được bố trí trên các tầng khác nhau, tạo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, việc di chuyển giữa các tầng có thể gây bất tiện cho một số người.

 

4. So sánh về tiện ích và môi trường sống

Tiện ích và môi trường sống xung quanh cũng là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc.

4.1. Tiện ích và môi trường sống của nhà cấp 3

Nhà cấp 3 thường được xây dựng trên các lô đất có diện tích tương đối, có thể có sân vườn, không gian xanh xung quanh, tạo môi trường sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên hơn. Tuy nhiên, vị trí của nhà cấp 3 có thể không thuận tiện bằng nhà phố về mặt giao thông và tiếp cận các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại (đặc biệt là ở các khu vực nông thôn hoặc ven đô).

 

4.2. Tiện ích và môi trường sống của nhà phố

Nhà phố thường nằm trong các khu đô thị hoặc khu dân cư đông đúc, có lợi thế về giao thông thuận tiện và dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, không gian sống của nhà phố thường hạn chế về diện tích sân vườn và không gian xanh, có thể ồn ào và ít riêng tư hơn so với nhà cấp 3 ở các vùng ven.

 

 

5. So sánh về tính thẩm mỹ và thiết kế

Cả nhà cấp 3 và nhà phố đều có những phong cách thiết kế đa dạng, đáp ứng sở thích thẩm mỹ khác nhau của gia chủ.

5.1. Tính thẩm mỹ và thiết kế của nhà cấp 3

Thiết kế nhà cấp 3 thường hướng đến sự đơn giản, gần gũi và ấm cúng. Tuy nhiên, với sự phát triển của kiến trúc hiện đại, ngày càng có nhiều mẫu nhà cấp 3 đẹp, hiện đại và độc đáo, kết hợp các yếu tố truyền thống và đương đại.

 

5.2. Tính thẩm mỹ và thiết kế của nhà phố

Nhà phố thường có thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian theo chiều dọc. Mặt tiền của nhà phố thường được chú trọng để tạo ấn tượng và thể hiện phong cách của gia chủ. Thiết kế nội thất của nhà phố cũng thường hướng đến sự tiện nghi và tối giản.

 

6. Khả năng mở rộng và thay đổi

Khả năng mở rộng và thay đổi không gian trong tương lai cũng là một yếu tố cần xem xét.

6.1. Khả năng mở rộng và thay đổi của nhà cấp 3

Việc mở rộng nhà cấp 3 theo chiều ngang thường dễ dàng hơn nếu có đủ diện tích đất. Tuy nhiên, việc xây thêm tầng có thể gặp nhiều hạn chế do kết cấu chịu lực ban đầu.

 

6.2. Khả năng mở rộng và thay đổi của nhà phố

Nhà phố thường được thiết kế với kết cấu chịu lực tốt hơn để có thể xây thêm tầng trong tương lai (nếu có quy hoạch cho phép). Tuy nhiên, việc thay đổi bố trí không gian bên trong nhà phố có thể phức tạp hơn do các bức tường chịu lực và hệ thống kỹ thuật được bố trí theo chiều dọc.

 

7. Lựa chọn như thế nào cho phù hợp?

Việc lựa chọn giữa nhà cấp 3 và nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân và gia đình, bao gồm:

• Ngân sách: Cả hai loại hình đều có mức chi phí tương đương, nhưng tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích và mức độ hoàn thiện.
• Nhu cầu sử dụng không gian: Nếu gia đình bạn thích không gian sống rộng rãi trên một mặt bằng hoặc có sân vườn, nhà cấp 3 có thể là lựa chọn tốt hơn. Nếu bạn cần nhiều phòng và không gian riêng tư, nhà phố nhiều tầng sẽ phù hợp hơn.
• Vị trí địa lý và tiện ích: Nếu bạn ưu tiên giao thông thuận tiện và gần các tiện ích đô thị, nhà phố là lựa chọn tốt. Nếu bạn thích không gian yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, nhà cấp 3 ở các vùng ven có thể phù hợp hơn.
• Sở thích cá nhân và phong cách sống: Hãy chọn loại hình nhà ở có thiết kế và không gian phù hợp với sở thích và lối sống của gia đình bạn.

 

Nếu bạn đang phân vân và cần tư vấn thêm về việc lựa chọn giữa nhà cấp 3 và nhà phố, đặc biệt là khi có nhu cầu xây nhà cấp 3 tại Dĩ An, Bình Dương, Phú Thành luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn. Chúng tôi có kinh nghiệm trong cả thiết kế và thi công nhà cấp 3, cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà chất lượng và phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình.

 

Xem thêm: 

- Nhà cấp 3 là gì?

- Xây dựng nhà cấp 3 tại Dĩ An