Xin phép chủ trương là gì? Khi nào cần xin phép chủ trương?

Xin phép chủ trương là gì?

Xin phép chủ trương, hay còn gọi là "chấp thuận chủ trương đầu tư", là quá trình xin phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền về các nội dung chính của một chương trình hoặc dự án đầu tư. Theo Điều 4, Khoản 7, Luật Đầu tư Công 2019, chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của dự án, làm cơ sở để lập, trình, và phê duyệt quyết định đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án đầu tư công. Đối với các dự án đầu tư tư nhân, quy trình này được điều chỉnh bởi Luật Đầu tư 2020.

Quá trình này nhằm:

• Đảm bảo dự án phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch đô thị, và các chính sách quốc gia.
• Tránh lãng phí thời gian và chi phí cho nhà đầu tư nếu dự án không được chấp thuận sau khi đã khảo sát hoặc nghiên cứu.
• Bảo vệ môi trường, an ninh quốc gia, và quyền lợi cộng đồng.

Ví dụ, một dự án xây dựng khu đô thị mới tại Dĩ An, Bình Dương, cần xin phép chủ trương để xác nhận rằng dự án phù hợp với quy hoạch tỉnh đến năm 2030 và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường hoặc dân cư.

 

Khi nào cần xin phép chủ trương?

Không phải mọi dự án đều cần xin phép chủ trương. Quy định này áp dụng chủ yếu cho các dự án có quy mô lớn, tác động đáng kể, hoặc thuộc các lĩnh vực đặc thù. Dưới đây là các trường hợp cụ thể, dựa trên Luật Đầu tư 2020 và Luật Đầu tư Công 2019:

1. Dự án cần Quốc hội phê duyệt chủ trương

Các dự án có quy mô quốc gia hoặc tác động lớn đến môi trường, xã hội, bao gồm:

• Chương trình mục tiêu quốc gia: Các chương trình phát triển kinh tế - xã hội trên phạm vi cả nước.
• Dự án quan trọng quốc gia: Nhà máy điện hạt nhân, dự án chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc biệt (≥50 ha), rừng phòng hộ (≥500 ha), rừng sản xuất (≥1.000 ha).
• Chuyển đổi đất lúa: Dự án chuyển đổi đất lúa ≥500 ha (2 vụ/năm).
• Di dời dân cư lớn: Dự án yêu cầu di dời ≥20.000 người ở vùng núi hoặc ≥50.000 người ở các vùng khác.
• Chính sách đặc biệt: Dự án cần các chính sách đặc biệt do Quốc hội quyết định.

2. Dự án cần Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương

Các dự án có quy mô lớn hoặc thuộc lĩnh vực đặc thù, bao gồm:

• Di dời dân cư: Dự án yêu cầu di dời ≥10.000 người ở vùng núi hoặc ≥20.000 người ở các vùng khác.
• Đầu tư mới: Sân bay, nhà ga hành khách quốc tế, nhà ga hàng hóa (≥1 triệu tấn/năm), vận tải hành khách bằng đường hàng không, cảng biển đặc biệt, cảng biển ≥2.300 tỷ đồng (loại I), nhà máy lọc dầu, casino (trừ trò chơi điện tử dành cho người nước ngoài).
• Nhà ở và khu đô thị: Dự án ≥50 ha hoặc ≥15.000 người ở khu vực đô thị, ≥100 ha hoặc ≥10.000 người ở khu vực nông thôn, hoặc nằm trong khu di tích lịch sử - văn hóa quốc gia, đặc biệt.
• Hạ tầng khu công nghiệp: Dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp.
• Đầu tư nước ngoài: Dự án trong lĩnh vực viễn thông, lâm nghiệp, xuất bản, báo chí.
• Dự án đa tỉnh: Dự án có quy mô vượt quá 2 tỉnh/thành phố hoặc các dự án khác do Thủ tướng quyết định.

3. Dự án cần UBND tỉnh phê duyệt chủ trương

Các dự án có quy mô vừa và nhỏ hơn, hoặc thuộc phạm vi quản lý địa phương, bao gồm:

• Phân bổ/cho thuê đất: Dự án cần phân bổ hoặc cho thuê đất không qua đấu giá, chuyển mục đích sử dụng đất (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không thuộc thẩm quyền UBND tỉnh).
• Nhà ở và khu đô thị: Dự án <50 ha và <15.000 người ở khu vực đô thị, <100 ha và <10.000 người ở khu vực nông thôn, hoặc nằm trong khu vực hạn chế xây dựng hoặc khu vực có kiến trúc lịch sử.
• Sân golf: Dự án xây dựng sân golf.
• Đầu tư nước ngoài: Dự án ở vùng biên giới, hải đảo, hoặc khu vực có tác động đến quốc phòng, an ninh.
• Khu công nghiệp: Dự án trong khu công nghiệp, được Ban quản lý khu công nghiệp phê duyệt nếu phù hợp với quy hoạch.

4. Các trường hợp không cần xin phép chủ trương

• Các dự án nhỏ, như xây dựng nhà ở riêng lẻ, sửa chữa nhà ở không thay đổi kết cấu hoặc công năng.
• Các dự án không thuộc danh mục yêu cầu chấp thuận chủ trương theo Luật Đầu tư 2020.
• Các công trình sửa chữa, cải tạo được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 89, Luật Xây dựng 2014.

 

Thủ tục xin phép chủ trương

Quy trình xin phép chủ trương bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ:

• Đề xuất dự án đầu tư, bao gồm mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, và thời gian thực hiện.
• Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu cần).
• Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, pháp lý của nhà đầu tư.
• Các tài liệu liên quan đến quy hoạch, môi trường, và tác động xã hội.

2. Nộp hồ sơ:

• Nộp tại cơ quan có thẩm quyền (Quốc hội, Thủ tướng, UBND tỉnh, hoặc Ban quản lý khu công nghiệp).
• Tại Dĩ An, Bình Dương, các dự án thuộc thẩm quyền địa phương thường nộp tại UBND tỉnh Bình Dương hoặc Ban quản lý các khu công nghiệp Bình Dương.

3. Thẩm định và phê duyệt:

• Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ trong khoảng 30-60 ngày, tùy thuộc vào quy mô dự án.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ được ban hành.

4. Tiếp tục các thủ tục khác:

Sau khi được chấp thuận chủ trương, nhà đầu tư cần xin giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đầu tư, hoặc các giấy phép liên quan khác.

Lưu ý để tránh rắc rối

• Kiểm tra quy định địa phương: Tại Dĩ An, Bình Dương, các dự án cần tuân thủ quy hoạch tỉnh đến năm 2030, được phê duyệt theo Quyết định số 790/QĐ-TTg ngày 3/8/2024.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Thiếu tài liệu hoặc thông tin không chính xác có thể dẫn đến từ chối hoặc kéo dài thời gian xét duyệt.
• Tư vấn chuyên gia: Làm việc với các công ty như Phú Thành để được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn.
• Theo dõi cập nhật pháp luật: Mặc dù không có thay đổi lớn trong năm 2025, bạn nên kiểm tra thông tin từ Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương để đảm bảo tuân thủ.

 

Hỗ trợ từ Công ty Phú Thành

Công ty Phú Thành, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xin phép xây dựng và đầu tư tại Dĩ An, Bình Dương, cam kết hỗ trợ bạn trong quá trình xin phép chủ trương. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn miễn phí về các trường hợp cần xin phép chủ trương.
• Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ đề xuất dự án đầu tư.
• Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ tại các cơ quan chức năng.
• Đảm bảo dự án tuân thủ quy hoạch và các yêu cầu pháp lý.

Liên hệ ngay qua phuthanhxaydung.com hoặc hotline 0933.99.68.77 để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.

 

Xin phép chủ trương là bước quan trọng để đảm bảo các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án lớn, phù hợp với quy hoạch và chính sách quốc gia. Tại Dĩ An, Bình Dương, các dự án như khu đô thị, khu công nghiệp, hoặc dự án có tác động môi trường thường cần xin phép chủ trương từ UBND tỉnh hoặc các cơ quan cao hơn. Công ty Phú Thành khuyến nghị các nhà đầu tư kiểm tra kỹ lưỡng với cơ quan chức năng và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp để đảm bảo quá trình xin phép diễn ra suôn sẻ, hợp pháp, và tiết kiệm thời gian.