Xin phép hoàn công nhà ở: Những điều cần biết để tránh rắc rối

Hoàn công là gì?

Hoàn công là thủ tục hành chính nhằm xác nhận rằng một công trình xây dựng đã hoàn thành đúng với thiết kế và giấy phép xây dựng được cấp. Theo Điều 23, Nghị định 06/2021/NĐ-CP, hoàn công bao gồm việc kiểm tra và nghiệm thu công trình để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và giấy phép xây dựng. Đây là bước cuối cùng để hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất, giúp công trình được ghi nhận trong sổ hồng.

 

Tầm quan trọng của hoàn công

Hoàn công mang lại nhiều lợi ích thiết yếu cho chủ nhà, bao gồm:

• Công nhận pháp lý: Giấy chứng nhận hoàn công là bằng chứng pháp lý, xác nhận công trình được xây dựng hợp pháp, phù hợp với quy hoạch đô thị và các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Hỗ trợ giao dịch tài sản: Để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng, hoặc thừa kế, giấy chứng nhận hoàn công là điều kiện bắt buộc theo Điều 118, Luật Nhà ở 2014.
• Tránh rủi ro pháp lý: Công trình không hoàn công có thể bị coi là xây dựng trái phép, dẫn đến nguy cơ bị phạt, yêu cầu tháo dỡ, hoặc gặp khó khăn trong các giao dịch pháp lý.
• Tăng giá trị tài sản: Một công trình đã hoàn công sẽ có giá trị cao hơn khi thế chấp hoặc chuyển nhượng, do tính pháp lý được đảm bảo.

 

Các trường hợp không cần hoàn công

Theo Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), một số trường hợp được miễn thủ tục hoàn công, bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước: Các công trình liên quan đến an ninh quốc gia hoặc bí mật nhà nước.
• Công trình khẩn cấp: Công trình xây dựng để ứng phó với tình huống khẩn cấp, như thiên tai.
• Sửa chữa, cải tạo nội thất: Các công trình sửa chữa bên trong không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, an toàn cháy nổ, hoặc môi trường.
• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng: Nhà ở tại khu vực nông thôn hoặc miền núi không thuộc khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa, hoặc không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị.
• Công trình tạm: Công trình xây dựng có thời hạn theo Điều 131, Luật Xây dựng.

Tuy nhiên, đối với hầu hết các công trình nhà ở tại Dĩ An, Bình Dương, thủ tục hoàn công là bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của chủ sở hữu.

 

Thủ tục hoàn công nhà ở

Quy trình xin phép hoàn công nhà ở bao gồm các bước cụ thể như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ hoàn công cần được chuẩn bị đầy đủ và chính xác, bao gồm các tài liệu sau:

• Giấy phép xây dựng: Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Hợp đồng xây dựng: Hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công, giám sát (nếu có).
• Báo cáo kết quả thi công: Tài liệu xác nhận công trình đã hoàn thành, bao gồm các hạng mục đã thực hiện.
• Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ thiết kế ban đầu được sử dụng để xin giấy phép xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế đã duyệt: Bản vẽ được cơ quan chức năng phê duyệt trước khi thi công.
• Bản vẽ hoàn công (as-built): Bản vẽ thể hiện trạng thái thực tế của công trình sau khi hoàn thành, nếu có thay đổi so với thiết kế ban đầu (Điều 11, Thông tư 26/2016/TT-BXD).
• Biên bản kiểm tra, nghiệm thu: Báo cáo kết quả kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục công trình (nếu áp dụng).
• Giấy xác nhận an toàn: Các giấy tờ liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy, hoặc các yêu cầu kỹ thuật khác (nếu áp dụng).

2. Nộp hồ sơ

Hồ sơ hoàn công được nộp tại Ủy ban Nhân dân cấp quận, huyện, hoặc xã nơi công trình tọa lạc. Tại Dĩ An, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân thành phố Dĩ An. Một số địa phương cũng hỗ trợ nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

3. Xét duyệt và cấp giấy chứng nhận

Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ trong khoảng 7-10 ngày để xác định tính đầy đủ và hợp lệ. Sau đó, hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, quá trình này mất thêm khoảng 7-10 ngày. Nếu hồ sơ đáp ứng các yêu cầu, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp trong vòng 2 tháng, tùy thuộc vào địa phương. Nếu hồ sơ có sai sót, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung hoặc chỉnh sửa.

 

Chi phí hoàn công

Chi phí hoàn công nhà ở bao gồm các khoản sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 5% trên doanh thu (Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT): 2% trên doanh thu (Áp dụng cho chủ thầu xây dựng)
• Chi phí lập bản vẽ hoàn công: Thỏa thuận (Phụ thuộc vào độ phức tạp và diện tích công trình)
• Phí đăng ký: Miễn phí (Theo Khoản 11, Điều 10, Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

Tổng chi phí hoàn công có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô công trình và yêu cầu cụ thể của cơ quan chức năng tại Dĩ An.

 

Những lưu ý quan trọng để tránh rắc rối

Để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra suôn sẻ, bạn cần lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra quy định mới nhất: Các quy định về hoàn công có thể thay đổi theo thời gian. Hãy liên hệ với Ủy ban Nhân dân Dĩ An hoặc Sở Xây dựng Bình Dương để cập nhật thông tin.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Thiếu hoặc sai sót trong hồ sơ có thể làm kéo dài thời gian xét duyệt hoặc dẫn đến từ chối cấp giấy chứng nhận.
• Không chuyển nhượng nhà chưa hoàn công: Theo Điều 9, Luật Nhà ở 2014, nhà ở chưa hoàn công không thể chuyển nhượng hợp pháp, trừ các trường hợp được miễn. Điều này có thể gây rủi ro pháp lý và tài chính cho cả bên mua và bên bán.
• Làm việc với đơn vị chuyên nghiệp: Các công ty như Phú Thành có thể hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, và theo dõi thủ tục, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.

 

Hỗ trợ từ Công ty Phú Thành

Công ty Phú Thành, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin phép xây dựng và hoàn công tại Dĩ An, Bình Dương, cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và hiệu quả. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ, đến nộp đơn và theo dõi tiến độ tại các cơ quan chức năng. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra nhanh chóng, đúng quy định, và không gặp rắc rối pháp lý.

 

Liên hệ

Để nhận tư vấn miễn phí hoặc hỗ trợ về thủ tục hoàn công nhà ở, vui lòng liên hệ với Công ty Phú Thành qua:

• Website: phuthanhxaydung.com
• Hotline: 0933.99.68.77
• Địa chỉ: Ủy ban Nhân dân thành phố Dĩ An (dian.binhduong.gov.vn) hoặc Sở Xây dựng Bình Dương (soxaydung.binhduong.gov.vn) để xác nhận thông tin địa phương.

 

Hoàn công nhà ở là một bước không thể thiếu để đảm bảo tính pháp lý và giá trị của công trình xây dựng. Tại Dĩ An, Bình Dương, việc tuân thủ các quy định về hoàn công sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và thuận lợi trong các giao dịch tài sản. Với sự hỗ trợ từ Công ty Phú Thành, bạn có thể yên tâm rằng mọi thủ tục sẽ được thực hiện đúng quy trình, tiết kiệm thời gian và công sức. Hãy liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!